東福原の一戸建て相場
鳥取県米子市東福原 | 66件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
鳥取県米子市東福原の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価6.9万円（成約66件、前年比+42.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均8,565万円。軽量鉄骨造（1,250万円）との差は585%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
8,565万
鉄骨造
7件
2,653万
木造
42件
1,988万
軽量鉄骨造
5件
1,250万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,145万
80〜100㎡
6件
959万
100〜120㎡
17件
2,773万
120〜150㎡
9件
857万
150㎡以上
25件
3,083万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大434%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
892万
4〜6m
32件
1,852万
6〜8m
13件
2,557万
8m以上
10件
4,765万
平均㎡単価
6.9万/㎡
前年比 ▲42.0%
平均価格
2,151万円
取引実績
66件
平均面積
396㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
7万
20万
'08'12'15'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築16-20年
6
築21-25年
4
築26-30年
5
築31年以上
4
間取り別の相場
５ＬＤＫ
840万円
1件
７ＬＤＫ
1,600万円
1件
４ＬＤＫ
3,100万円
1件
５ＤＫ
1,300万円
1件
３ＬＤＫ
3,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,300万円
210㎡〜
20.5万/㎡
2025年第3四半期
1,600万円
385㎡〜
・７ＬＤＫ
4.2万/㎡
2025年第1四半期
840万円
315㎡〜
・５ＬＤＫ
2.7万/㎡
2025年第1四半期
2,700万円
135㎡〜
20.0万/㎡
2025年第1四半期
1,100万円
330㎡〜
3.3万/㎡
2024年第2四半期
1,600万円
580㎡〜
2.8万/㎡
2024年第2四半期
2,900万円
150㎡〜
19.3万/㎡
2024年第2四半期
1,500万円
380㎡〜
3.9万/㎡
2024年第1四半期
3,100万円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
22.1万/㎡
2024年第1四半期
2,900万円
140㎡〜
20.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（米子市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-247人/年
🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得331万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 149,731 | - |
| 2017 | 148,910 | - |
| 2019 | 147,857 | -252 |
| 2021 | 146,899 | +6 |
| 2023 | 145,163 | -231 |
| 2024 | 144,056 | -419 |
所得: 平均331万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 16.3%（2018年: 16.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.4%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
米子市の一戸建てマップ
米子市内のエリアランキング
東福原は米子市内24地区中5位（上位79%）。
単価6.9万/㎡。
1つ上の両三柳とは6%の差。
高価格帯（1〜8位）
東福原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 米子市東福原５丁目５８８番１６外 | 5.1万/㎡ | -1.4% | 事務所 | 米子 3000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）