東福原の土地相場
鳥取県米子市東福原 | 86件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
鳥取県米子市東福原の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価13.6万円（成約86件、前年比+33.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大75%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が52,285円高くなります。
4m未満
8件
7万/坪
4〜6m
30件
11万/坪
6〜8m
27件
12万/坪
8m以上
16件
12万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価16万円で最も高く、袋地等（6万円）と比べて180%の差があります。
ほぼ正方形
4件
16万/坪
長方形
14件
11万/坪
ほぼ整形
12件
11万/坪
ほぼ長方形
42件
11万/坪
不整形
7件
9万/坪
袋地等
4件
6万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+-3%のプレミアムがあります。
北東
11件
14万/坪
西
15件
12万/坪
北西
8件
12万/坪
南東
6件
11万/坪
南西
18件
10万/坪
東
10件
9万/坪
北
4件
8万/坪
南
9件
8万/坪
接面道路無
3件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の59%が「住宅」目的です。
住宅
29件
その他
18件
店舗
2件
平均坪単価
13.6万/坪
4.1万/㎡
前年比 ▲33.6%
平均価格
1,368万円
取引実績
86件
平均面積
108坪
357㎡
相場の動き
坪単価の推移
29万21万13万5万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2025年は坪20万円へ、17年間で+81.8%上昇（年平均+4.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,300万円
100坪〜（330㎡〜）
23.0万/坪
2025年第2四半期
1,100万円
50坪〜（165㎡〜）
22.0万/坪
2025年第1四半期
4,100万円
251坪〜（830㎡〜）
16.3万/坪
2024年第4四半期
1,000万円
64坪〜（210㎡〜）
15.7万/坪
2024年第3四半期
150万円
11坪〜（35㎡〜）
14.2万/坪
2024年第2四半期
1,400万円
56坪〜（185㎡〜）
25.0万/坪
2024年第2四半期
1,800万円
266坪〜（880㎡〜）
6.8万/坪
2024年第2四半期
1,300万円
56坪〜（185㎡〜）
23.2万/坪
2023年第4四半期
280万円
20坪〜（65㎡〜）
14.2万/坪
2023年第3四半期
680万円
103坪〜（340㎡〜）
6.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（米子市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-247人/年
🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得331万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 149,731 | - |
| 2017 | 148,910 | - |
| 2019 | 147,857 | -252 |
| 2021 | 146,899 | +6 |
| 2023 | 145,163 | -231 |
| 2024 | 144,056 | -419 |
所得: 平均331万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 16.3%（2018年: 16.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.4%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
米子市の土地マップ
米子市内のエリアランキング
東福原は米子市内29地区中2位（上位93%）。
坪単価13.6万/坪。
1つ上の観音寺新町とは11%の差。
高価格帯（1〜10位）
最寄り駅の相場
東福原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 米子市東福原５丁目５８８番１６外 | 5.1万/㎡ | -1.4% | 事務所 | 米子 3000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）