皆生の土地相場
鳥取県米子市皆生 | 52件の成約データ 他の種別: 一戸建て
鳥取県米子市皆生の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価12.7万円（成約52件、前年比+39.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大36%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が29,368円高くなります。
4m未満
6件
9万/坪
4〜6m
12件
8万/坪
6〜8m
19件
10万/坪
8m以上
12件
11万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価11万円で最も高く、不整形（8万円）と比べて46%の差があります。
ほぼ台形
5件
11万/坪
ほぼ長方形
22件
10万/坪
長方形
11件
9万/坪
ほぼ整形
5件
8万/坪
不整形
5件
8万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+-9%のプレミアムがあります。
北西
7件
11万/坪
南西
10件
11万/坪
北東
9件
10万/坪
北
4件
10万/坪
南東
7件
9万/坪
南
3件
9万/坪
西
3件
8万/坪
東
6件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の68%が「住宅」目的です。
住宅
15件
その他
6件
店舗
1件
平均坪単価
12.7万/坪
3.8万/㎡
前年比 ▲39.5%
平均価格
1,179万円
取引実績
52件
平均面積
92坪
305㎡
相場の動き
坪単価の推移
22万16万10万4万
2008201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2025年は坪14万円へ、17年間で+47.0%上昇（年平均+2.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,100万円
85坪〜（280㎡〜）
13.0万/坪
2025年第3四半期
880万円
60坪〜（200㎡〜）
14.5万/坪
2024年第4四半期
480万円
51坪〜（170㎡〜）
9.3万/坪
2024年第4四半期
1,100万円
82坪〜（270㎡〜）
13.5万/坪
2024年第4四半期
73万円
11坪〜（35㎡〜）
6.9万/坪
2024年第3四半期
590万円
53坪〜（175㎡〜）
11.1万/坪
2024年第2四半期
850万円
100坪〜（330㎡〜）
8.5万/坪
2024年第1四半期
530万円
64坪〜（210㎡〜）
8.3万/坪
2024年第1四半期
1,800万円
121坪〜（400㎡〜）
14.9万/坪
2023年第4四半期
1,500万円
97坪〜（320㎡〜）
15.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（米子市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-247人/年
🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得331万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 149,731 | - |
| 2017 | 148,910 | - |
| 2019 | 147,857 | -252 |
| 2021 | 146,899 | +6 |
| 2023 | 145,163 | -231 |
| 2024 | 144,056 | -419 |
所得: 平均331万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 16.3%（2018年: 16.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.4%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
米子市の土地マップ
米子市内のエリアランキング
皆生は米子市内29地区中9位（上位69%）。
坪単価12.7万/坪。
1つ上の道笑町とは2%の差。
高価格帯（1〜10位）
皆生周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 米子市皆生温泉２丁目２４４３番７ | 3.9万/㎡ | +1.3% | 住宅 | 米子 5200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）