河崎の土地相場
鳥取県米子市河崎 | 81件の成約データ 他の種別: 一戸建て
鳥取県米子市河崎の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価8.5万円（成約81件、前年比-37.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大120%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が44,301円高くなります。
4m未満
11件
4万/坪
4〜6m
21件
7万/坪
6〜8m
35件
8万/坪
8m以上
10件
6万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価8万円で最も高く、不整形（5万円）と比べて48%の差があります。
ほぼ正方形
8件
8万/坪
長方形
19件
7万/坪
ほぼ整形
10件
7万/坪
ほぼ長方形
32件
6万/坪
ほぼ台形
4件
5万/坪
不整形
6件
5万/坪
道路の方位と坪単価
南東
21件
7万/坪
北西
22件
7万/坪
南西
18件
6万/坪
北東
13件
6万/坪
接面道路無
3件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
住宅
36件
その他
8件
平均坪単価
8.5万/坪
2.6万/㎡
前年比 ▼37.1%
平均価格
724万円
取引実績
81件
平均面積
96坪
316㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
2008201120142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2026年は坪6万円へ、18年間で26.4%下落（年平均-1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
6件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
160万円
32坪〜（105㎡〜）
5.0万/坪
2026年第1四半期
750万円
100坪〜（330㎡〜）
7.5万/坪
2024年第4四半期
970万円
154坪〜（510㎡〜）
6.3万/坪
2024年第3四半期
700万円
127坪〜（420㎡〜）
5.5万/坪
2024年第3四半期
740万円
59坪〜（195㎡〜）
12.5万/坪
2024年第2四半期
1,600万円
103坪〜（340㎡〜）
15.6万/坪
2023年第4四半期
1,100万円
115坪〜（380㎡〜）
9.6万/坪
2023年第4四半期
400万円
76坪〜（250㎡〜）
5.3万/坪
2023年第4四半期
950万円
88坪〜（290㎡〜）
10.8万/坪
2023年第3四半期
500万円
57坪〜（190㎡〜）
8.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（米子市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-247人/年
🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得331万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 149,731 | - |
| 2017 | 148,910 | - |
| 2019 | 147,857 | -252 |
| 2021 | 146,899 | +6 |
| 2023 | 145,163 | -231 |
| 2024 | 144,056 | -419 |
所得: 平均331万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 16.3%（2018年: 16.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.4%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
米子市の土地マップ
米子市内のエリアランキング
河崎は米子市内29地区中20位（上位31%）。
坪単価8.5万/坪。
1つ上の安倍とは10%の差。
中価格帯（11〜20位）
河崎周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 米子市河崎字河崎団地１７３９番２９ | 2.8万/㎡ | +0.4% | 住宅 | 米子 5000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）