上後藤の土地相場
鳥取県米子市上後藤 | 81件の成約データ 他の種別: 一戸建て
鳥取県米子市上後藤の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価12.0万円（成約81件、前年比+17.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大44%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が33,291円高くなります。
4m未満
21件
8万/坪
4〜6m
32件
9万/坪
6〜8m
26件
11万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価10万円で最も高く、袋地等（6万円）と比べて75%の差があります。
ほぼ長方形
29件
10万/坪
ほぼ台形
8件
10万/坪
ほぼ整形
14件
10万/坪
長方形
10件
10万/坪
不整形
12件
7万/坪
ほぼ正方形
3件
7万/坪
袋地等
3件
6万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（12万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+97%のプレミアムがあります。
南
4件
12万/坪
北西
12件
11万/坪
南西
23件
10万/坪
北東
12件
9万/坪
西
7件
9万/坪
南東
9件
8万/坪
東
9件
8万/坪
北
3件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の81%が「住宅」目的です。
住宅
39件
その他
9件
平均坪単価
12.0万/坪
3.6万/㎡
前年比 ▲17.3%
平均価格
960万円
取引実績
81件
平均面積
84坪
279㎡
相場の動き
坪単価の推移
25万19万13万7万1万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2026年は坪9万円へ、18年間で30.5%下落（年平均-1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
170万円
15坪〜（50㎡〜）
11.2万/坪
2026年第1四半期
300万円
44坪〜（145㎡〜）
6.8万/坪
2025年第2四半期
1,400万円
130坪〜（430㎡〜）
10.8万/坪
2025年第1四半期
170万円
45坪〜（150㎡〜）
3.7万/坪
2025年第1四半期
1,200万円
142坪〜（470㎡〜）
8.4万/坪
2024年第4四半期
1,100万円
79坪〜（260㎡〜）
14.0万/坪
2024年第2四半期
800万円
121坪〜（400㎡〜）
6.6万/坪
2024年第1四半期
370万円
67坪〜（220㎡〜）
5.6万/坪
2023年第4四半期
670万円
45坪〜（150㎡〜）
14.8万/坪
2023年第4四半期
830万円
50坪〜（165㎡〜）
16.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（米子市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-247人/年
🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得331万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 149,731 | - |
| 2017 | 148,910 | - |
| 2019 | 147,857 | -252 |
| 2021 | 146,899 | +6 |
| 2023 | 145,163 | -231 |
| 2024 | 144,056 | -419 |
所得: 平均331万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 16.3%（2018年: 16.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.4%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
米子市の土地マップ
米子市内のエリアランキング
上後藤は米子市内29地区中13位（上位55%）。
坪単価12.0万/坪。
1つ上の旗ヶ崎とは1%の差。
中価格帯（11〜20位）