両三柳の土地相場
鳥取県米子市両三柳 | 274件の成約データ 他の種別: 一戸建て
鳥取県米子市両三柳の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価9.7万円（成約274件、前年比-15.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大89%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が41,531円高くなります。
4m未満
28件
5万/坪
4〜6m
79件
8万/坪
6〜8m
91件
9万/坪
8m以上
64件
7万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 正方形は坪単価9万円で最も高く、不整形（5万円）と比べて61%の差があります。
正方形
3件
9万/坪
ほぼ正方形
9件
9万/坪
長方形
60件
8万/坪
ほぼ長方形
108件
8万/坪
ほぼ整形
47件
7万/坪
袋地等
3件
7万/坪
ほぼ台形
19件
7万/坪
不整形
24件
5万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+-6%のプレミアムがあります。
北東
68件
8万/坪
南西
71件
8万/坪
北
9件
8万/坪
南
9件
8万/坪
北西
33件
7万/坪
南東
53件
7万/坪
西
11件
7万/坪
東
9件
5万/坪
接面道路無
8件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の68%が「住宅」目的です。
住宅
93件
その他
38件
事務所
4件
店舗
1件
平均坪単価
9.7万/坪
2.9万/㎡
前年比 ▼15.6%
平均価格
934万円
取引実績
274件
平均面積
107坪
353㎡
相場の動き
坪単価の推移
28万21万14万7万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2026年は坪10万円へ、18年間で5.2%下落（年平均-0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
6件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,100万円
45坪〜（150㎡〜）
24.2万/坪
2026年第1四半期
460万円
103坪〜（340㎡〜）
4.5万/坪
2026年第1四半期
900万円
169坪〜（560㎡〜）
5.3万/坪
2026年第1四半期
810万円
151坪〜（500㎡〜）
5.4万/坪
2025年第1四半期
740万円
73坪〜（240㎡〜）
10.2万/坪
2024年第4四半期
660万円
151坪〜（500㎡〜）
4.4万/坪
2024年第4四半期
1,200万円
51坪〜（170㎡〜）
23.3万/坪
2024年第4四半期
820万円
76坪〜（250㎡〜）
10.8万/坪
2024年第4四半期
820万円
76坪〜（250㎡〜）
10.8万/坪
2024年第4四半期
380万円
281坪〜（930㎡〜）
1.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（米子市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-247人/年
🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得331万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 149,731 | - |
| 2017 | 148,910 | - |
| 2019 | 147,857 | -252 |
| 2021 | 146,899 | +6 |
| 2023 | 145,163 | -231 |
| 2024 | 144,056 | -419 |
所得: 平均331万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 16.3%（2018年: 16.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.4%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
米子市の土地マップ
米子市内のエリアランキング
両三柳は米子市内29地区中18位（上位38%）。
坪単価9.7万/坪。
1つ上の蚊屋とは0%の差。
中価格帯（11〜20位）