両三柳の一戸建て相場
鳥取県米子市両三柳 | 126件の成約データ 他の種別: 土地
鳥取県米子市両三柳の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価7.4万円（成約126件、前年比+92.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,588万円。木造（1,824万円）との差は97%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
19件
3,588万
軽量鉄骨造
20件
1,960万
木造
76件
1,824万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
10件
1,506万
80〜100㎡
14件
1,125万
100〜120㎡
23件
2,715万
120〜150㎡
27件
1,842万
150㎡以上
46件
2,626万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大142%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
10件
1,293万
4〜6m
39件
2,187万
6〜8m
52件
2,098万
8m以上
18件
3,130万
平均㎡単価
7.4万/㎡
前年比 ▲92.6%
平均価格
2,127万円
取引実績
126件
平均面積
392㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
9万
8万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
10
築11-15年
7
築16-20年
5
築21-25年
6
築26-30年
7
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,700万円
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
1,300万円
1件
６ＤＫ
640万円
1件
５ＬＤＫ
2,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,500万円
190㎡〜
7.9万/㎡
2025年第4四半期
2,500万円
160㎡〜
・５ＬＤＫ
15.6万/㎡
2025年第3四半期
1,300万円
315㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
4.1万/㎡
2025年第3四半期
2,500万円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
16.1万/㎡
2025年第3四半期
2,900万円
140㎡〜
20.7万/㎡
2025年第2四半期
900万円
225㎡〜
・４ＬＤＫ
4.0万/㎡
2025年第2四半期
2,200万円
190㎡〜
11.6万/㎡
2025年第2四半期
5,300万円
820㎡〜
6.5万/㎡
2025年第1四半期
8,000万円
1200㎡〜
6.7万/㎡
2025年第1四半期
1,800万円
320㎡〜
5.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（米子市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-247人/年
🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得331万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 149,731 | - |
| 2017 | 148,910 | - |
| 2019 | 147,857 | -252 |
| 2021 | 146,899 | +6 |
| 2023 | 145,163 | -231 |
| 2024 | 144,056 | -419 |
所得: 平均331万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 16.3%（2018年: 16.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.4%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
米子市の一戸建てマップ
米子市内のエリアランキング
両三柳は米子市内24地区中4位（上位83%）。
単価7.4万/㎡。
1つ上の西福原とは25%の差。
高価格帯（1〜8位）