富益町の一戸建て相場
鳥取県米子市富益町 | 73件の成約データ 他の種別: 土地
鳥取県米子市富益町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価6.7万円（成約73件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均1,732万円。鉄骨造（884万円）との差は96%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
6件
1,732万
木造
58件
1,510万
鉄骨造
3件
884万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,100万
80〜100㎡
13件
1,044万
100〜120㎡
26件
1,937万
120〜150㎡
21件
1,566万
150㎡以上
9件
1,022万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大60%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
1,057万
4〜6m
10件
1,596万
6〜8m
45件
1,687万
8m以上
5件
1,137万
平均㎡単価
6.7万/㎡
平均価格
1,464万円
取引実績
73件
平均面積
300㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
6万
6万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
8
築11-15年
6
築16-20年
5
築21-25年
6
築26-30年
4
築31年以上
3
間取り別の相場
５ＬＤＫ＋Ｓ
1,500万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,800万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,500万円
1件
４ＬＤＫ
1,900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,300万円
220㎡〜
5.9万/㎡
2025年第3四半期
1,500万円
190㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
7.9万/㎡
2025年第2四半期
550万円
220㎡〜
2.5万/㎡
2024年第1四半期
1,800万円
205㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
8.8万/㎡
2023年第4四半期
1,500万円
205㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
7.3万/㎡
2023年第4四半期
3,000万円
170㎡〜
17.6万/㎡
2023年第4四半期
2,800万円
170㎡〜
16.5万/㎡
2023年第4四半期
2,500万円
185㎡〜
13.5万/㎡
2023年第3四半期
2,500万円
185㎡〜
13.5万/㎡
2023年第3四半期
1,500万円
920㎡〜
1.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（米子市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-247人/年
🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得331万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 149,731 | - |
| 2017 | 148,910 | - |
| 2019 | 147,857 | -252 |
| 2021 | 146,899 | +6 |
| 2023 | 145,163 | -231 |
| 2024 | 144,056 | -419 |
所得: 平均331万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 16.3%（2018年: 16.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.4%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
米子市の一戸建てマップ
米子市内のエリアランキング
富益町は米子市内24地区中8位（上位67%）。
単価6.7万/㎡。
1つ上の旗ヶ崎とは0%の差。
高価格帯（1〜8位）
最寄り駅の相場
富益町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 米子市富益町字新開参３９番３０ | 2.4万/㎡ | - | 住宅 | 弓ヶ浜 1200m |
| 米子市富益町字新開八８８番１外 | 1.0万/㎡ | - | 工場 | 弓ヶ浜 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）