上後藤の一戸建て相場
鳥取県米子市上後藤 | 72件の成約データ 他の種別: 土地
鳥取県米子市上後藤の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価6.5万円（成約72件、前年比-29.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,376万円。木造（1,360万円）との差は75%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
11件
2,376万
鉄骨造
3件
1,976万
木造
54件
1,360万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
364万
80〜100㎡
6件
1,260万
100〜120㎡
20件
1,874万
120〜150㎡
22件
1,757万
150㎡以上
14件
1,727万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大158%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
8件
729万
4〜6m
30件
1,523万
6〜8m
25件
1,882万
8m以上
3件
1,874万
平均㎡単価
6.5万/㎡
前年比 ▼29.1%
平均価格
1,484万円
取引実績
72件
平均面積
260㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
9万
3万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
13
築11-15年
12
築16-20年
9
築21-25年
6
築26-30年
6
築31年以上
3
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,800万円
1件
７ＤＫ
1,100万円
1件
２ＬＤＫ
2,500万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,500万円
1件
６ＤＫ
1,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,100万円
370㎡〜
・６ＤＫ
3.0万/㎡
2026年第1四半期
1,100万円
370㎡〜
3.0万/㎡
2025年第4四半期
1,500万円
225㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
6.7万/㎡
2025年第2四半期
700万円
460㎡〜
1.5万/㎡
2024年第4四半期
100万円
100㎡〜
1.0万/㎡
2024年第4四半期
100万円
100㎡〜
1.0万/㎡
2024年第4四半期
2,000万円
190㎡〜
10.5万/㎡
2024年第2四半期
1,800万円
190㎡〜
9.5万/㎡
2024年第2四半期
930万円
320㎡〜
2.9万/㎡
2023年第4四半期
1,800万円
190㎡〜
・３ＬＤＫ
9.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（米子市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-247人/年
🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得331万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 149,731 | - |
| 2017 | 148,910 | - |
| 2019 | 147,857 | -252 |
| 2021 | 146,899 | +6 |
| 2023 | 145,163 | -231 |
| 2024 | 144,056 | -419 |
所得: 平均331万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 16.3%（2018年: 16.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.4%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
米子市の一戸建てマップ
米子市内のエリアランキング
上後藤は米子市内24地区中10位（上位58%）。
単価6.5万/㎡。
1つ上の安倍とは2%の差。
中価格帯（9〜16位）