道笑町の一戸建て相場
鳥取県米子市道笑町 | 37件の成約データ 他の種別: 土地
鳥取県米子市道笑町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価6.1万円（成約37件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,423万円。木造（1,458万円）との差は135%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
3,423万
木造
24件
1,458万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
303万
80〜100㎡
7件
1,513万
120〜150㎡
7件
1,414万
150㎡以上
13件
2,433万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大164%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
1,272万
4〜6m
5件
1,176万
6〜8m
13件
1,080万
8m以上
10件
2,850万
平均㎡単価
6.1万/㎡
平均価格
1,511万円
取引実績
37件
平均面積
243㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
7万
10万
'09'12'14'16'18'20'22'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築16-20年
7
築21-25年
6
築26-30年
8
築31年以上
5
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,400万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,700万円
1件
５ＤＫ
1,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
2,400万円
190㎡〜
・３ＬＤＫ
12.6万/㎡
2024年第3四半期
2,400万円
190㎡〜
・３ＬＤＫ
12.6万/㎡
2024年第3四半期
2,700万円
140㎡〜
19.3万/㎡
2024年第3四半期
2,400万円
190㎡〜
12.6万/㎡
2024年第2四半期
70万円
70㎡〜
1.0万/㎡
2024年第1四半期
1,700万円
180㎡〜
9.4万/㎡
2024年第1四半期
200万円
220㎡〜
0.9万/㎡
2023年第4四半期
1,700万円
180㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
9.4万/㎡
2023年第4四半期
1,800万円
380㎡〜
・５ＤＫ
4.7万/㎡
2022年第1四半期
1,900万円
420㎡〜
4.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（米子市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-247人/年
🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得331万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 149,731 | - |
| 2017 | 148,910 | - |
| 2019 | 147,857 | -252 |
| 2021 | 146,899 | +6 |
| 2023 | 145,163 | -231 |
| 2024 | 144,056 | -419 |
所得: 平均331万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 16.3%（2018年: 16.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.4%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
米子市の一戸建てマップ
米子市内のエリアランキング
道笑町は米子市内24地区中14位（上位42%）。
単価6.1万/㎡。
1つ上の河崎とは1%の差。
中価格帯（9〜16位）