淀江町佐陀の一戸建て相場
鳥取県米子市淀江町佐陀 | 64件の成約データ 他の種別: 土地
鳥取県米子市淀江町佐陀の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価5.6万円（成約64件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,361万円。軽量鉄骨造（1,060万円）との差は28%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
44件
1,361万
軽量鉄骨造
13件
1,060万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
876万
80〜100㎡
17件
1,085万
100〜120㎡
17件
1,276万
120〜150㎡
10件
1,526万
150㎡以上
9件
1,768万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大28%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
13件
1,297万
6〜8m
36件
1,446万
8m以上
5件
1,129万
平均㎡単価
5.6万/㎡
平均価格
1,342万円
取引実績
64件
平均面積
298㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
6万
13万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
5
築11-15年
2
築16-20年
7
築21-25年
4
築26-30年
4
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,600万円
160㎡〜
16.3万/㎡
2025年第1四半期
1,600万円
240㎡〜
6.7万/㎡
2025年第1四半期
2,500万円
160㎡〜
15.6万/㎡
2024年第3四半期
1,700万円
185㎡〜
9.2万/㎡
2024年第3四半期
800万円
180㎡〜
4.4万/㎡
2024年第3四半期
1,500万円
430㎡〜
3.5万/㎡
2024年第2四半期
1,800万円
165㎡〜
10.9万/㎡
2024年第1四半期
800万円
340㎡〜
2.4万/㎡
2024年第1四半期
1,500万円
460㎡〜
3.3万/㎡
2023年第4四半期
700万円
165㎡〜
4.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（米子市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-247人/年
🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得331万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 149,731 | - |
| 2017 | 148,910 | - |
| 2019 | 147,857 | -252 |
| 2021 | 146,899 | +6 |
| 2023 | 145,163 | -231 |
| 2024 | 144,056 | -419 |
所得: 平均331万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 16.3%（2018年: 16.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.4%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
米子市の一戸建てマップ
米子市内のエリアランキング
淀江町佐陀は米子市内24地区中15位（上位38%）。
単価5.6万/㎡。
1つ上の道笑町とは9%の差。
中価格帯（9〜16位）