淀江町佐陀の土地相場
鳥取県米子市淀江町佐陀 | 100件の成約データ 他の種別: 一戸建て
鳥取県米子市淀江町佐陀の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価8.5万円（成約100件、前年比-1.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大64%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が27,523円高くなります。
4〜6m
24件
6万/坪
6〜8m
54件
7万/坪
8m以上
15件
4万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価7万円で最も高く、長方形（4万円）と比べて68%の差があります。
ほぼ長方形
56件
7万/坪
ほぼ正方形
9件
7万/坪
ほぼ整形
13件
5万/坪
不整形
8件
5万/坪
長方形
7件
4万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+13%のプレミアムがあります。
東
24件
7万/坪
西
25件
7万/坪
南
21件
6万/坪
北
19件
6万/坪
北西
4件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の84%が「住宅」目的です。
住宅
42件
その他
6件
工場
1件
倉庫
1件
平均坪単価
8.5万/坪
2.6万/㎡
前年比 ▼1.6%
平均価格
883万円
取引実績
100件
平均面積
126坪
416㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2025年は坪6万円へ、17年間で16.5%下落（年平均-1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
6件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
600万円
97坪〜（320㎡〜）
6.2万/坪
2024年第4四半期
3,000万円
514坪〜（1700㎡〜）
5.8万/坪
2024年第4四半期
600万円
64坪〜（210㎡〜）
9.4万/坪
2024年第4四半期
170万円
109坪〜（360㎡〜）
1.6万/坪
2024年第3四半期
370万円
112坪〜（370㎡〜）
3.3万/坪
2024年第3四半期
680万円
59坪〜（195㎡〜）
11.5万/坪
2024年第2四半期
120万円
20坪〜（65㎡〜）
6.1万/坪
2024年第1四半期
790万円
59坪〜（195㎡〜）
13.4万/坪
2024年第1四半期
700万円
56坪〜（185㎡〜）
12.5万/坪
2024年第1四半期
750万円
64坪〜（210㎡〜）
11.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（米子市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-247人/年
🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得331万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 149,731 | - |
| 2017 | 148,910 | - |
| 2019 | 147,857 | -252 |
| 2021 | 146,899 | +6 |
| 2023 | 145,163 | -231 |
| 2024 | 144,056 | -419 |
所得: 平均331万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 16.3%（2018年: 16.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.4%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
米子市の土地マップ
米子市内のエリアランキング
淀江町佐陀は米子市内29地区中21位（上位28%）。
坪単価8.5万/坪。
1つ上の河崎とは0%の差。