観音寺新町の土地相場
鳥取県米子市観音寺新町 | 42件の成約データ
鳥取県米子市観音寺新町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価15.1万円（成約42件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大5%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が5,915円高くなります。
6〜8m
37件
12万/坪
8m以上
4件
13万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価13万円で最も高く、ほぼ長方形（12万円）と比べて7%の差があります。
長方形
24件
13万/坪
不整形
3件
12万/坪
ほぼ長方形
12件
12万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（11万/坪）は北道路（13万/坪）と比べて+-13%のプレミアムがあります。
北
13件
13万/坪
西
4件
13万/坪
東
10件
12万/坪
南
11件
11万/坪
平均坪単価
15.1万/坪
4.6万/㎡
平均価格
1,260万円
取引実績
42件
平均面積
89坪
294㎡
相場の動き
坪単価の推移
22万17万12万7万2万
200920122015201820222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪17万円から2026年は坪18万円へ、17年間で+6.7%上昇（年平均+0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
720万円
39坪〜（130㎡〜）
18.3万/坪
2023年第2四半期
260万円
26坪〜（85㎡〜）
10.1万/坪
2022年第4四半期
2,300万円
178坪〜（590㎡〜）
12.9万/坪
2022年第1四半期
3,500万円
423坪〜（1400㎡〜）
8.3万/坪
2020年第3四半期
1,100万円
64坪〜（210㎡〜）
17.3万/坪
2020年第3四半期
1,400万円
88坪〜（290㎡〜）
16.0万/坪
2019年第3四半期
510万円
64坪〜（210㎡〜）
8.0万/坪
2019年第3四半期
850万円
106坪〜（350㎡〜）
8.0万/坪
2019年第1四半期
920万円
59坪〜（195㎡〜）
15.6万/坪
2018年第4四半期
1,800万円
94坪〜（310㎡〜）
19.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（米子市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-247人/年
🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得331万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 149,731 | - |
| 2017 | 148,910 | - |
| 2019 | 147,857 | -252 |
| 2021 | 146,899 | +6 |
| 2023 | 145,163 | -231 |
| 2024 | 144,056 | -419 |
所得: 平均331万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 16.3%（2018年: 16.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.4%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
米子市の土地マップ
米子市内のエリアランキング
観音寺新町は米子市内29地区中1位（上位97%）。
坪単価15.1万/坪。
高価格帯（1〜10位）
観音寺新町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 米子市観音寺新町１丁目１１７番 | 5.0万/㎡ | - | 住宅 | 米子 2700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）