福市の土地相場
鳥取県米子市福市 | 30件の成約データ 他の種別: 一戸建て
鳥取県米子市福市の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価7.5万円（成約30件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大202%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が47,027円高くなります。
4m未満
4件
2万/坪
4〜6m
8件
6万/坪
6〜8m
12件
6万/坪
8m以上
5件
7万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価7万円で最も高く、不整形（4万円）と比べて74%の差があります。
ほぼ長方形
8件
7万/坪
ほぼ台形
4件
7万/坪
長方形
5件
6万/坪
不整形
9件
4万/坪
道路の方位と坪単価
北西
4件
8万/坪
北東
9件
7万/坪
東
6件
7万/坪
南東
3件
6万/坪
西
5件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の65%が「住宅」目的です。
住宅
13件
その他
4件
店舗
2件
工場
1件
平均坪単価
7.5万/坪
2.3万/㎡
平均価格
759万円
取引実績
30件
平均面積
121坪
401㎡
相場の動き
坪単価の推移
22万16万10万4万
200920152017202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪9万円から2024年は坪13万円へ、15年間で+49.7%上昇（年平均+3.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
630万円
48坪〜（160㎡〜）
13.0万/坪
2024年第3四半期
650万円
50坪〜（165㎡〜）
13.0万/坪
2023年第4四半期
480万円
290坪〜（960㎡〜）
1.7万/坪
2022年第2四半期
720万円
64坪〜（210㎡〜）
11.3万/坪
2021年第4四半期
500万円
333坪〜（1100㎡〜）
1.5万/坪
2021年第4四半期
440万円
157坪〜（520㎡〜）
2.8万/坪
2021年第4四半期
1,800万円
423坪〜（1400㎡〜）
4.3万/坪
2021年第4四半期
320万円
67坪〜（220㎡〜）
4.8万/坪
2021年第3四半期
1,000万円
293坪〜（970㎡〜）
3.4万/坪
2021年第3四半期
650万円
139坪〜（460㎡〜）
4.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（米子市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-247人/年
🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得331万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 149,731 | - |
| 2017 | 148,910 | - |
| 2019 | 147,857 | -252 |
| 2021 | 146,899 | +6 |
| 2023 | 145,163 | -231 |
| 2024 | 144,056 | -419 |
所得: 平均331万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 16.3%（2018年: 16.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.4%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
米子市の土地マップ
米子市内のエリアランキング
福市は米子市内29地区中22位（上位24%）。
坪単価7.5万/坪。
1つ上の淀江町佐陀とは12%の差。