福市の一戸建て相場
鳥取県米子市福市 | 30件の成約データ 他の種別: 土地
鳥取県米子市福市の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価5.2万円（成約30件、前年比-71.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,377万円。軽量鉄骨造（1,282万円）との差は7%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
22件
1,377万
軽量鉄骨造
4件
1,282万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
915万
100〜120㎡
7件
1,586万
120〜150㎡
9件
1,335万
150㎡以上
8件
1,661万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大17%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
10件
1,199万
6〜8m
15件
1,401万
平均㎡単価
5.2万/㎡
前年比 ▼71.4%
平均価格
1,370万円
取引実績
30件
平均面積
315㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
4万
4万
'08'12'14'17'19'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築6-10年
12
築11-15年
4
築16-20年
6
築21-25年
7
築26-30年
4
築31年以上
4
間取り別の相場
５ＤＫ
460万円
2件
３ＬＤＫ
2,800万円
1件
５ＬＤＫ
2,000万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,400万円
1件
４ＬＤＫ
1,900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
270万円
255㎡〜
・５ＤＫ
1.1万/㎡
2026年第1四半期
1,900万円
270㎡〜
・４ＬＤＫ
7.0万/㎡
2025年第3四半期
650万円
270㎡〜
・５ＤＫ
2.4万/㎡
2025年第2四半期
550万円
320㎡〜
1.7万/㎡
2025年第1四半期
2,400万円
185㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
13.0万/㎡
2025年第1四半期
2,500万円
185㎡〜
13.5万/㎡
2024年第4四半期
2,000万円
690㎡〜
・５ＬＤＫ
2.9万/㎡
2024年第3四半期
2,800万円
210㎡〜
・３ＬＤＫ
13.3万/㎡
2023年第4四半期
1,800万円
330㎡〜
5.5万/㎡
2023年第1四半期
1,700万円
520㎡〜
3.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（米子市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-247人/年
🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得331万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 149,731 | - |
| 2017 | 148,910 | - |
| 2019 | 147,857 | -252 |
| 2021 | 146,899 | +6 |
| 2023 | 145,163 | -231 |
| 2024 | 144,056 | -419 |
所得: 平均331万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 16.3%（2018年: 16.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.4%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
米子市の一戸建てマップ
米子市内のエリアランキング
福市は米子市内24地区中18位（上位25%）。
単価5.2万/㎡。
1つ上の皆生温泉とは1%の差。