夜見町の一戸建て相場
鳥取県米子市夜見町 | 80件の成約データ 他の種別: 土地
鳥取県米子市夜見町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価4.8万円（成約80件、前年比-15.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,282万円。鉄骨造（938万円）との差は143%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
4件
2,282万
木造
63件
1,206万
鉄骨造
6件
938万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
1,771万
80〜100㎡
14件
655万
100〜120㎡
21件
1,360万
120〜150㎡
21件
1,230万
150㎡以上
16件
1,050万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大113%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
655万
4〜6m
13件
1,152万
6〜8m
41件
1,229万
8m以上
14件
1,393万
平均㎡単価
4.8万/㎡
前年比 ▼15.8%
平均価格
1,148万円
取引実績
80件
平均面積
309㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万7.5万5万2.5万0
5万
2万
'08'11'14'17'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
7
築11-15年
6
築16-20年
4
築21-25年
6
築26-30年
4
築31年以上
3
間取り別の相場
５ＤＫ
470万円
1件
５ＬＤＫ
830万円
1件
５Ｋ
400万円
1件
４ＬＤＫ
800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
800万円
215㎡〜
・４ＬＤＫ
3.7万/㎡
2026年第1四半期
200万円
200㎡〜
1.0万/㎡
2025年第2四半期
470万円
230㎡〜
・５ＤＫ
2.0万/㎡
2025年第2四半期
3,000万円
190㎡〜
15.8万/㎡
2025年第1四半期
470万円
230㎡〜
2.0万/㎡
2024年第4四半期
1,500万円
155㎡〜
9.7万/㎡
2024年第3四半期
240万円
40㎡〜
6.0万/㎡
2024年第3四半期
1,900万円
710㎡〜
2.7万/㎡
2024年第2四半期
1,300万円
195㎡〜
6.7万/㎡
2024年第2四半期
2,800万円
210㎡〜
13.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（米子市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-247人/年
🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得331万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 149,731 | - |
| 2017 | 148,910 | - |
| 2019 | 147,857 | -252 |
| 2021 | 146,899 | +6 |
| 2023 | 145,163 | -231 |
| 2024 | 144,056 | -419 |
所得: 平均331万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 16.3%（2018年: 16.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.4%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
米子市の一戸建てマップ
米子市内のエリアランキング
夜見町は米子市内24地区中22位（上位8%）。
単価4.8万/㎡。
1つ上の三本松とは2%の差。