中島の一戸建て相場
鳥取県米子市中島 | 36件の成約データ
鳥取県米子市中島の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価5.2万円（成約36件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,739万円。木造（1,118万円）との差は55%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
1,739万
軽量鉄骨造
5件
1,243万
木造
26件
1,118万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
551万
80〜100㎡
7件
891万
100〜120㎡
9件
1,209万
120〜150㎡
9件
1,502万
150㎡以上
6件
1,483万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大116%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
15件
870万
6〜8m
17件
1,357万
8m以上
3件
1,881万
平均㎡単価
5.2万/㎡
平均価格
1,172万円
取引実績
36件
平均面積
262㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
9万
14万
'08'10'13'16'18'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
14
築11-15年
9
築16-20年
11
築21-25年
9
築26-30年
5
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,000万円
140㎡〜
14.3万/㎡
2024年第4四半期
2,100万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
12.7万/㎡
2024年第4四半期
500万円
210㎡〜
2.4万/㎡
2024年第4四半期
500万円
290㎡〜
1.7万/㎡
2024年第4四半期
200万円
140㎡〜
1.4万/㎡
2024年第3四半期
700万円
330㎡〜
2.1万/㎡
2024年第3四半期
2,100万円
165㎡〜
12.7万/㎡
2024年第2四半期
760万円
180㎡〜
4.2万/㎡
2023年第4四半期
3,000万円
170㎡〜
17.6万/㎡
2023年第3四半期
530万円
180㎡〜
2.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（米子市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-247人/年
🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得331万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 149,731 | - |
| 2017 | 148,910 | - |
| 2019 | 147,857 | -252 |
| 2021 | 146,899 | +6 |
| 2023 | 145,163 | -231 |
| 2024 | 144,056 | -419 |
所得: 平均331万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 16.3%（2018年: 16.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.4%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
米子市の一戸建てマップ
米子市内のエリアランキング
中島は米子市内24地区中19位（上位21%）。
単価5.2万/㎡。
1つ上の福市とは0%の差。
中島周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 米子市中島１丁目２３０番８外 | 3.5万/㎡ | - | 住宅 | 米子 3300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）