河崎の一戸建て相場
鳥取県米子市河崎 | 60件の成約データ 他の種別: 土地
鳥取県米子市河崎の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価6.2万円（成約60件、前年比-2.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均2,670万円。木造（1,354万円）との差は97%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
2,670万
軽量鉄骨造
12件
1,846万
木造
42件
1,354万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
773万
80〜100㎡
7件
1,562万
100〜120㎡
18件
1,245万
120〜150㎡
20件
1,813万
150㎡以上
8件
2,066万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大202%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
757万
4〜6m
14件
1,323万
6〜8m
29件
1,639万
8m以上
6件
2,289万
平均㎡単価
6.2万/㎡
前年比 ▼2.4%
平均価格
1,552万円
取引実績
60件
平均面積
286㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
8万
12万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
9
築11-15年
8
築16-20年
11
築21-25年
5
築26-30年
7
築31年以上
3
間取り別の相場
６ＤＫ
1,800万円
1件
３ＬＤＫ
920万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
920万円
165㎡〜
・３ＬＤＫ
5.6万/㎡
2025年第2四半期
2,300万円
120㎡〜
19.2万/㎡
2024年第3四半期
1,800万円
185㎡〜
・６ＤＫ
9.7万/㎡
2024年第3四半期
1,400万円
210㎡〜
6.7万/㎡
2024年第3四半期
2,500万円
210㎡〜
11.9万/㎡
2024年第3四半期
4,300万円
210㎡〜
20.5万/㎡
2024年第3四半期
2,700万円
185㎡〜
14.6万/㎡
2024年第1四半期
1,000万円
450㎡〜
2.2万/㎡
2024年第1四半期
3,000万円
320㎡〜
9.4万/㎡
2023年第3四半期
470万円
240㎡〜
2.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（米子市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-247人/年
🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得331万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 149,731 | - |
| 2017 | 148,910 | - |
| 2019 | 147,857 | -252 |
| 2021 | 146,899 | +6 |
| 2023 | 145,163 | -231 |
| 2024 | 144,056 | -419 |
所得: 平均331万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 16.3%（2018年: 16.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.4%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
米子市の一戸建てマップ
米子市内のエリアランキング
河崎は米子市内24地区中13位（上位46%）。
単価6.2万/㎡。
1つ上の皆生とは1%の差。
中価格帯（9〜16位）
河崎周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 米子市河崎字河崎団地１７３９番２９ | 2.8万/㎡ | +0.4% | 住宅 | 米子 5000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）