上福原の一戸建て相場
鳥取県米子市上福原 | 96件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
鳥取県米子市上福原の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価9.3万円（成約96件、前年比-16.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,497万円。木造（1,744万円）との差は100%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
22件
3,497万
鉄骨造
3件
3,274万
ＲＣ
4件
2,489万
木造
58件
1,744万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
924万
80〜100㎡
11件
1,143万
100〜120㎡
24件
2,330万
120〜150㎡
30件
2,165万
150㎡以上
15件
3,893万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大121%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
1,137万
4〜6m
33件
2,371万
6〜8m
40件
2,509万
8m以上
17件
2,065万
平均㎡単価
9.3万/㎡
前年比 ▼16.9%
平均価格
2,312万円
取引実績
96件
平均面積
270㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
13万
13万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
7
築11-15年
9
築16-20年
7
築21-25年
5
築26-30年
7
築31年以上
3
間取り別の相場
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,400万円
1件
４ＬＤＫ
2,700万円
1件
３ＤＫ
650万円
1件
２ＤＫ
630万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,400万円
175㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
13.7万/㎡
2025年第2四半期
800万円
200㎡〜
4.0万/㎡
2025年第1四半期
3,100万円
140㎡〜
22.1万/㎡
2024年第4四半期
1,300万円
240㎡〜
5.4万/㎡
2024年第4四半期
23,000万円
1300㎡〜
17.7万/㎡
2024年第4四半期
2,200万円
380㎡〜
5.8万/㎡
2024年第3四半期
3,200万円
220㎡〜
14.5万/㎡
2024年第3四半期
2,500万円
240㎡〜
10.4万/㎡
2024年第3四半期
4,000万円
195㎡〜
20.5万/㎡
2024年第2四半期
500万円
330㎡〜
1.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（米子市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-247人/年
🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得331万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 149,731 | - |
| 2017 | 148,910 | - |
| 2019 | 147,857 | -252 |
| 2021 | 146,899 | +6 |
| 2023 | 145,163 | -231 |
| 2024 | 144,056 | -419 |
所得: 平均331万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 16.3%（2018年: 16.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.4%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
米子市の一戸建てマップ
米子市内のエリアランキング
上福原は米子市内24地区中2位（上位92%）。
単価9.3万/㎡。
1つ上の新開とは0%の差。
高価格帯（1〜8位）
上福原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 米子市上福原２丁目１０５１番１０ | 2.7万/㎡ | +0.7% | 住宅 | 米子 4200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）