上福原の土地相場
鳥取県米子市上福原 | 168件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
鳥取県米子市上福原の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価11.5万円（成約168件、前年比+56.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大66%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が41,232円高くなります。
4m未満
12件
6万/坪
4〜6m
50件
8万/坪
6〜8m
59件
10万/坪
8m以上
33件
7万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価10万円で最も高く、袋地等（6万円）と比べて71%の差があります。
ほぼ正方形
13件
10万/坪
長方形
26件
9万/坪
ほぼ台形
10件
9万/坪
ほぼ整形
18件
9万/坪
ほぼ長方形
77件
8万/坪
不整形
19件
8万/坪
袋地等
4件
6万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+15%のプレミアムがあります。
南西
12件
10万/坪
東
30件
9万/坪
南
32件
9万/坪
西
24件
9万/坪
北東
7件
8万/坪
南東
9件
8万/坪
北
34件
8万/坪
北西
7件
7万/坪
接面道路無
7件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。
住宅
59件
その他
12件
事務所
4件
店舗
1件
平均坪単価
11.5万/坪
3.5万/㎡
前年比 ▲56.5%
平均価格
1,086万円
取引実績
168件
平均面積
108坪
356㎡
相場の動き
坪単価の推移
30万22万14万6万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪16万円から2026年は坪17万円へ、18年間で+5.7%上昇（年平均+0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
1000〜2000万
6件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,100万円
239坪〜（790㎡〜）
17.2万/坪
2025年第2四半期
1,100万円
82坪〜（270㎡〜）
13.5万/坪
2025年第1四半期
1,700万円
67坪〜（220㎡〜）
25.5万/坪
2025年第1四半期
450万円
100坪〜（330㎡〜）
4.5万/坪
2024年第4四半期
1,100万円
67坪〜（220㎡〜）
16.5万/坪
2024年第4四半期
1,100万円
97坪〜（320㎡〜）
11.4万/坪
2024年第4四半期
1,200万円
85坪〜（280㎡〜）
14.2万/坪
2024年第4四半期
1,200万円
393坪〜（1300㎡〜）
3.1万/坪
2024年第3四半期
3,100万円
363坪〜（1200㎡〜）
8.5万/坪
2024年第3四半期
200万円
32坪〜（105㎡〜）
6.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（米子市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-247人/年
🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得331万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 149,731 | - |
| 2017 | 148,910 | - |
| 2019 | 147,857 | -252 |
| 2021 | 146,899 | +6 |
| 2023 | 145,163 | -231 |
| 2024 | 144,056 | -419 |
所得: 平均331万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 16.3%（2018年: 16.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.4%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
米子市の土地マップ
米子市内のエリアランキング
上福原は米子市内29地区中14位（上位52%）。
坪単価11.5万/坪。
1つ上の上後藤とは4%の差。
中価格帯（11〜20位）
最寄り駅の相場
上福原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 米子市上福原２丁目１０５１番１０ | 2.7万/㎡ | +0.7% | 住宅 | 米子 4200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）