東福原のマンション相場
鳥取県米子市東福原 | 30件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
鳥取県米子市東福原のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価25.2万円（成約30件、前年比-14.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価36.4万円に対し、築15年は24.9万円。築年による価格差は最大62%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
2件
36.4万/㎡
築5年
7件
28.4万/㎡
築10年
9件
40.3万/㎡
築15年
5件
24.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（21件）。４ＬＤＫの平均価格は2,469万円。
３ＬＤＫ
21件
2,107万円
２ＬＤＫ
5件
2,828万円
４ＬＤＫ
2件
2,469万円
平均㎡単価
25.2万/㎡
前年比 ▼14.1%
平均価格
1,782万円
取引実績
30件
平均面積
71㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20122017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の㎡16.2万円から2026年は㎡24.0万円へ、14年間で+48.1%上昇（年平均+3.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
29
築6-10年
26
築11-15年
22
築16-20年
22
築21-25年
24
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,814万円
21件
２ＬＤＫ
1,594万円
5件
４ＬＤＫ
1,800万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,000万円
1件
２ＤＫ＋Ｓ
1,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,800万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
24.0万/㎡
2025年第1四半期
2,300万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
32.9万/㎡
2024年第4四半期
2,000万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
22.2万/㎡
2024年第4四半期
1,700万円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
26.2万/㎡
2024年第4四半期
1,400万円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
21.5万/㎡
2024年第2四半期
2,400万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
36.9万/㎡
2024年第1四半期
2,000万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
26.7万/㎡
2023年第3四半期
2,100万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
28.0万/㎡
2023年第1四半期
1,900万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
21.1万/㎡
2023年第1四半期
1,700万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
東福原のマンション一覧（4棟）
取引データのないマンション（1棟）
東福原には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
アルファスマート東福原2
市場環境（米子市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-247人/年
🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得331万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 149,731 | - |
| 2017 | 148,910 | - |
| 2019 | 147,857 | -252 |
| 2021 | 146,899 | +6 |
| 2023 | 145,163 | -231 |
| 2024 | 144,056 | -419 |
所得: 平均331万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 16.3%（2018年: 16.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.4%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
米子市のマンションマップ
米子市内のエリアランキング
東福原は米子市内5地区中1位（上位80%）。
単価25.2万/㎡。
高価格帯（1〜2位）
1
東福原 ◀
―
25.2万
お手頃帯（5〜5位）
東福原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 米子市東福原５丁目５８８番１６外 | 5.1万/㎡ | -1.4% | 事務所 | 米子 3000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）