アルファスマート東福原III
鳥取県米子市東福原4丁目19-10 | 築6年 | 45戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万
2021202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の40.9万/㎡から2024年は34.7万/㎡へ、3年間で15.1%下落しています（年平均-5.0%）。直近3年では5.1%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
35.3万円/㎡
レンジ
26.5〜44.1万円/㎡
市区町村ベースライン 25.5万円/㎡
補正係数 ×1.383
補正係数 ×1.383
代表面積 70.58㎡ / 最寄駅徒歩 18分 / 市区町村サンプル数 72件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の56%・5件）で、平均2,729万円です。2LDKが最も高く平均2,729万円、3LDKは平均2,717万円です。
2LDK
2,729万
5件
3LDK
2,717万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 2,729万 | 2,520万 | 2,890万 |
| 3LDK | 4件 | 2,717万 | 2,554万 | 2,890万 |
物件概要
| 所在地 | 鳥取県米子市東福原4丁目19-10 |
|---|---|
| 築年月 | 2020-06（築6年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 45戸 |
| 専有面積 | 64.30m² ～ 76.28m² |
| 分譲会社 | 穴吹興産 |
| 施工会社 | 大末建設 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション10棟を表示
アクセス
🚉
徒歩18分
富士見町駅
JR境線
学区情報
小学校
福米東小学校
中学校
福米中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルファスマート東福原III | 2020 | 45戸 | 33.7万 | 2,380万 |
| アルファスマート東福原2 | 2014 | 38戸 | - | - |
| アルファスマート東福原 | 2012 | 54戸 | 27.0万 | 1,780万 |
| アルファステイツ東福原 | 2005 | 40戸 | - | - |
| サーパス東福原 | 2005 | 36戸 | 23.1万 | 1,580万 |
| グランディオス米子 | 1994 | 119戸 | 27.4万 | 1,760万 |
| アルファスマート西福原 | 2021 | 35戸 | 34.0万 | 2,390万 |
| サーパス西福原 | 2000 | 33戸 | - | - |
| アルファステイツ西福原 | 2025 | 61戸 | 47.6万 | 2,980万 |
| アルファスマート西福原けやき通り | 2021 | 55戸 | - | - |
| サーパス西福原堀川通り | 2004 | 33戸 | 25.3万 | 1,900万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,490万円 | 70.58㎡ | 35.3万円 | 3LDK | - | 東 |
売買データ分析（9件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 40.9万 | - | 33.7万 | 35.5万 |
| 3LDK | - | 36.6万 | 35.4万 | 33.9万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,400万 | 37.33万/㎡ |
| 2024年4月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,490万 | 35.36万/㎡ |
| 2024年11月 | 9〜10階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.72万/㎡ |
| 2024年10月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 32.38万/㎡ |
| 2023年12月 | 9〜10階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.72万/㎡ |
| 2023年12月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,490万 | 35.36万/㎡ |
| 2022年7月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 36.56万/㎡ |
| 2021年6月 | 9〜10階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 40.81万/㎡ |
| 2021年4月 | 9〜10階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,890万 | 40.95万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。