アルファスマート西福原
鳥取県米子市西福原3丁目 | 築5年 | 35戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万
202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2024年の39.7万/㎡から2026年は34万/㎡へ、2年間で14.3%下落しています（年平均-7.1%）。直近3年では14.3%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
15万14万13万
20212023
各物件
中央値ライン
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 3件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・6件）で、平均3,136万円です。3LDKが最も高く平均3,136万円、３ＬＤＫは平均2,847万円です。
３ＬＤＫ
2,847万
3件
3LDK
3,136万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 3件 | 2,847万 | 2,541万 | 3,248万 |
| 3LDK | 6件 | 3,136万 | 2,390万 | 3,840万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は40.3万円で、1-3階（36.2万円）と比べて4.1万円（+11.3%）高くなっています。
1-3階
3件
36.2万/㎡
4-7階
3件
40.3万/㎡
最上層と最下層の差: +4.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 鳥取県米子市西福原3丁目 |
|---|---|
| 築年月 | 2021-08（築5年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 70.24m² ～ 78.45m² |
| 分譲会社 | 穴吹興産 |
| 施工会社 | 鴻池組 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション14棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
循環天満屋前バス停駅
大阪環状線
🚉
徒歩16分
富士見町駅
JR境線
学区情報
小学校
福米東小学校
中学校
米子市立福米中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルファスマート西福原 | 2021 | 35戸 | 34.0万 | 2,390万 |
| アルファステイツ東福原 | 2005 | 40戸 | - | - |
| アルファスマート東福原III | 2020 | 45戸 | 33.7万 | 2,380万 |
| サーパス西福原 | 2000 | 33戸 | - | - |
| アルファスマート東福原2 | 2014 | 38戸 | - | - |
| サーパス東福原 | 2005 | 36戸 | 23.1万 | 1,580万 |
| アルファスマート東福原 | 2012 | 54戸 | 27.0万 | 1,780万 |
| アルファステイツ西福原 | 2025 | 61戸 | 47.6万 | 2,980万 |
| グランディオス米子 | 1994 | 119戸 | 27.4万 | 1,760万 |
| アルファスマート西福原けやき通り | 2021 | 55戸 | - | - |
| アルファスマート米原 | 2013 | 54戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,300万円 | 70.24㎡ | 32.7万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 39.7万 | 38.7万 | 34.0万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,390万 | 34.03万/㎡ |
| 2025年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,200万 | 40.79万/㎡ |
| 2025年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,830万 | 40.29万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,450万 | 34.89万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,790万 | 39.73万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,790万 | 39.73万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額138,400円。
3LDK
138,000〜140,000円
138,400円
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 138,000円 | 1,964円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 138,000円 | 1,964円/㎡ |
| 2021年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 138,000円 | 1,964円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,993円/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 138,000円 | 1,964円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。