米子市の不動産相場
鳥取県米子市 | 124地区 | 5,483件の成約データ
鳥取県米子市の不動産相場は、2026年9月時点の当サイト集計で中古マンションの平均㎡単価は20.9万円（成約522件）、土地の平均坪単価は10.0万円（2,909件）、一戸建ての平均㎡単価は6.3万円（2,052件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
鳥取県米子市の不動産相場（5,483件の成約データ）。マンション平均㎡単価20.9万円（鳥取県内2位/2市区町村）。5年で+10.0%上昇。下落傾向が見られます。売却を検討中の方は早めの判断も選択肢です。
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
売出価格は成約価格より約16%高く、交渉余地があります。
売出価格は成約価格より約151%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
収益性と資産性のバランスが取れた水準です。実需・投資の両面から需要が見込めます。
収益性と資産性のバランスが取れた水準です。実需・投資の両面から需要が見込めます。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
相場推移
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | 20.9万/㎡ | 522件 | -10.1% |
| 土地 | 10.0万/坪 | 2,909件 | +5.9% |
| 一戸建て | 6.3万/㎡ | 2,052件 | -6.4% |
米子市の需給バランス
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
| 年（年度） | 人口 | 世帯数（日本人） | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2015 | 149,731 | 64,631 | - | -129 |
| 2016 | 149,407 | 65,082 | - | -269 |
| 2017 | 148,910 | 65,312 | - | -409 |
| 2018 | 148,524 | 65,663 | -77 | -353 |
| 2019 | 147,857 | 65,902 | -252 | -458 |
| 2020 | 147,536 | 66,540 | +221 | -586 |
| 2021 | 146,899 | 67,066 | +6 | -625 |
| 2022 | 146,139 | 67,303 | -91 | -719 |
| 2023 | 145,163 | 67,381 | -231 | -850 |
| 2024 | 144,056 | 67,432 | -419 | - |
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）。年は e-Stat の年度表記で、人口・世帯数は翌年1月1日現在（2024年度＝2025年1月1日）、転入超過・自然増減はその年中の値。世帯数は日本人世帯のみ。
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 143,197 | -0.6% | - |
| 2030 | 139,896 | -2.9% | - |
| 2035 | 136,313 | -5.4% | - |
| 2040 | 132,430 | -8.1% | - |
| 2045 | 128,300 | -10.9% | - |
| 2050 | 123,921 | -14% | - |
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別相場（マンション・土地・一戸建て）
マンション㎡単価の高い順。数値のリンク先で地区×種別の詳細相場を確認できます。
| 地区 | マンション㎡単価 | 土地 坪単価 | 一戸建て平均 | |
|---|---|---|---|---|
| 西福原 | − | 13.4万 | 2,467万 | |
| 観音寺新町 | − | 15.1万 | − | |
| 皆生 | − | 12.7万 | 1,546万 | |
| 東福原 | 25.2万 | 13.6万 | 2,214万 | |
| 道笑町 | − | 14.8万 | 1,592万 | |
| 東町 | 24.6万 | − | − | |
| 米原 | 23.1万 | 13.6万 | 1,895万 | |
| 上後藤 | − | 12.0万 | 1,484万 | |
| 中町 | − | − | − | |
| 旗ヶ崎 | − | 12.0万 | 1,749万 | |
| 角盤町 | − | − | − | |
| 錦町 | 15.2万 | − | − | |
| 上福原 | 14.4万 | 11.5万 | 2,293万 | |
| 加茂町 | − | − | − | |
| 皆生温泉 | − | 10.3万 | 1,523万 | |
| 冨士見町 | − | − | − | |
| 中島 | − | − | 1,326万 | |
| 美吉 | − | − | − | |
| 淀江町小波 | − | − | − | |
| 目久美町 | − | − | − | |
| 皆生新田 | − | 13.4万 | − | |
| 錦海町 | − | − | − | |
| 長砂町 | − | 13.2万 | − | |
| 大谷町 | − | 13.1万 | − | |
| 勝田町 | − | − | − | |
| 三本松 | − | 12.4万 | 1,058万 | |
| 車尾 | − | 12.2万 | 1,524万 | |
| 博労町 | − | − | − | |
| 淀江町今津 | − | − | − | |
| 熊党 | − | − | − | |
| 新開 | − | 10.2万 | 2,227万 | |
| 車尾南 | − | − | − | |
| 蚊屋 | − | 9.7万 | − | |
| 両三柳 | − | 9.7万 | 2,148万 | |
| 安倍 | − | 9.4万 | 1,667万 | |
| 立町 | − | − | − | |
| 灘町 | − | − | − | |
| 陰田町 | − | − | − | |
| 河崎 | − | 8.6万 | 1,552万 | |
| 淀江町佐陀 | − | 8.6万 | 1,323万 | |
| 祇園町 | − | − | − | |
| 糀町 | − | − | − | |
| 福市 | − | 7.5万 | 1,329万 | |
| 尾高 | − | 7.4万 | 1,326万 | |
| 淀江町西原 | − | 6.9万 | − | |
| 石井 | − | − | − | |
| 彦名町 | − | 6.4万 | 2,686万 | |
| 富益町 | − | 6.4万 | 1,427万 | |
| 淀江町淀江 | − | − | − | |
| 夜見町 | − | 6.0万 | 1,124万 | |
| 大崎 | − | − | − | |
| 二本木 | − | − | − | |
| 河岡 | − | − | 1,262万 | |
| 和田町 | − | 4.0万 | − | |
| 大篠津町 | − | 4.0万 | − | |
| 永江 | − | − | 912万 | |
| 宗像 | − | − | − | |
| 吉岡 | − | − | − |
米子市の公示価格（国土交通省）
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 米子市加茂町１丁目２５番８外 | 8.2万/㎡ | -0.6% | 事務所 | 米子 850m |
| 米子市西福原７丁目１０８９番１ | 6.6万/㎡ | -0.2% | 店舗 | 米子 5400m |
| 米子市角盤町４丁目１４５番１ | 6.6万/㎡ | - | 住宅,医院,その他 | 後藤 500m |
| 米子市東福原５丁目５８８番１６外 | 5.1万/㎡ | -1.4% | 事務所 | 米子 3000m |
| 米子市西町１１７番２ | 5.1万/㎡ | +1.4% | 空地 | 米子 1300m |
| 米子市西福原４丁目２５２番 | 5.0万/㎡ | +1.6% | 住宅 | 米子 2800m |
| 米子市観音寺新町１丁目１１７番 | 5.0万/㎡ | - | 住宅 | 米子 2700m |
| 米子市朝日町２６番 | 4.6万/㎡ | -4.2% | 店舗 | 米子 1500m |
| 米子市角盤町１丁目３番５ | 4.1万/㎡ | - | 住宅,店舗 | 米子 1100m |
| 米子市新開２丁目１４４７番１９ | 4.0万/㎡ | +0.5% | 住宅 | 米子 5600m |
| 米子市皆生温泉２丁目２４４３番７ | 3.9万/㎡ | +1.3% | 住宅 | 米子 5200m |
| 米子市三本松３丁目４７４０番 | 3.9万/㎡ | - | 住宅 | 三本松口 300m |
| 米子市旗ヶ崎８丁目１１３３番１０ | 3.7万/㎡ | +0.3% | 住宅 | 米子 3700m |
| 米子市昭和町３１番４ | 3.5万/㎡ | - | 住宅 | 米子 1000m |
| 米子市中島１丁目２３０番８外 | 3.5万/㎡ | - | 住宅 | 米子 3300m |
| 米子市祇園町２丁目３３番２１外 | 3.0万/㎡ | - | 住宅 | 米子 2300m |
| 米子市祇園町２丁目２０番３ | 3.0万/㎡ | -0.3% | 住宅 | 米子 1900m |
| 米子市河崎字河崎団地１７３９番２９ | 2.8万/㎡ | +0.4% | 住宅 | 米子 5000m |
| 米子市上福原２丁目１０５１番１０ | 2.7万/㎡ | +0.7% | 住宅 | 米子 4200m |
| 米子市富益町字新開参３９番３０ | 2.4万/㎡ | - | 住宅 | 弓ヶ浜 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
米子市の主要駅
取引件数の多い順。駅名のリンク先で駅周辺の詳細相場（駅距離別・築年別）を確認できます。
| 駅 | マンション㎡単価 | 土地 坪単価 | 一戸建て平均 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 米子 | 19.0万 | 11.6万 | 1,954万 | 3,274 |
| 伯耆大山 | − | 7.9万 | 1,458万 | 497 |
| 弓ケ浜 | − | 6.1万 | 1,231万 | 314 |
| 後藤 | 20.4万 | 13.6万 | 1,602万 | 309 |
| 河崎口 | − | 7.9万 | 1,568万 | 229 |
| 三本松口 | 23.1万 | 10.7万 | 1,784万 | 211 |
| 淀江 | − | 7.3万 | 1,221万 | 163 |
| 東山公園(鳥取) | − | 11.9万 | 1,785万 | 158 |
| 和田浜 | − | 4.3万 | 848万 | 134 |
| 富士見町(鳥取) | 22.4万 | 12.6万 | 1,840万 | 98 |
| 大篠津町 | − | 4.1万 | 1,125万 | 69 |
| 博労町 | − | 11.1万 | 1,190万 | 36 |
| 岸本 | − | 2.3万 | 1,109万 | 28 |
| 境港 | − | − | − | 3 |