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小台のマンション相場

東京都足立区小台 | 277件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て

東京都足立区小台のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価39.8万円（成約277件、前年比-6.4%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場
小台の中古マンション
277件の取引データ
最新: 2025年第4四半期
推定価格
2,806万円
㎡単価
44.9万/㎡
条件を選択

築年数と㎡単価

📊 分析: 築0年の㎡単価71.0万円に対し、築40年は45.0万円。築年による価格差は最大89%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
71.0万/㎡
6件
築5年
66.5万/㎡
28件
築10年
60.4万/㎡
43件
築15年
56.7万/㎡
28件
築20年
52.8万/㎡
39件
築25年
37.6万/㎡
30件
築30年
39.0万/㎡
31件
築35年
40.0万/㎡
33件
築40年
45.0万/㎡
35件

間取り別の価格

📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（202件）。３ＤＫの平均価格は2,089円。
３ＬＤＫ
3,474円
202件
２ＤＫ
1,928円
8件
４ＬＤＫ
4,937円
16件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,771円
3件
１ＬＤＫ
4,462円
4件
２ＬＤＫ
3,103円
27件
３ＤＫ
2,089円
12件
足立区平均 - → 小台 39.8 足立区内 48位/73地区
平均㎡単価
39.8
前年比 ▼6.4%
平均価格
2,735
取引実績
277件
平均面積
67㎡

相場の動き

㎡単価の推移

90万60万30万0万
2008201120142017202020232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡23.8万円から2025年は㎡50.4万円へ、17年間で+111.8%上昇（年平均+6.6%）。

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価
築5年以内
47
築6-10年
48
築11-15年
47
築16-20年
46
築21-25年
42
築26-30年
24
築31年以上
35

間取り別の相場

３ＬＤＫ
2,777
202件
２ＬＤＫ
2,361
27件
４ＬＤＫ
4,025
16件
３ＤＫ
1,574
12件
２ＤＫ
1,600
8件
１ＬＤＫ
4,025
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,433
3件

直近の成約事例

全 10 件を表示
2025年第4四半期 2,600円 65㎡〜 ・３ＬＤＫ 40.0
2025年第4四半期 2,400円 70㎡〜 ・３ＬＤＫ 34.3
2025年第4四半期 3,200円 60㎡〜 ・３ＬＤＫ 53.3
2025年第4四半期 5,500円 100㎡〜 ・３ＬＤＫ 55.0
2025年第4四半期 5,300円 75㎡〜 ・３ＬＤＫ 70.7
2025年第4四半期 1,500円 65㎡〜 ・３ＤＫ 23.1
2025年第4四半期 3,300円 築改装済み年・ 60㎡〜 ・３ＬＤＫ 55.0
2025年第4四半期 2,600円 築未改装年・ 60㎡〜 ・３ＬＤＫ 43.3
2025年第3四半期 2,300円 65㎡〜 ・３ＤＫ 35.4
2025年第3四半期 4,700円 100㎡〜 ・４ＬＤＫ 47.0

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

小台のマンション一覧（24棟）

グランシティレイディアントタワー
築22年 | 地下1階付21階建 | 197戸
5,480万円
直近売出価格
54.6万/㎡
㎡単価
売買97件
シャリエ小台リバーフォート
築11年 | 14階建 | 170戸
5,598万円
直近売出価格
78.5万/㎡
㎡単価
売買65件
グランマークスツインフォートA棟
築14年 | 14階建 | 110戸
5,350万円
直近売出価格
71.3万/㎡
㎡単価
売買20件
コスモ田端北パークフォルム
築25年 | 6階建 | 37戸
2,580万円
直近売出価格
34.4万/㎡
㎡単価
売買18件
グランコート田端北
築30年 | 5階建 | 15戸
1,880万円
直近売出価格
32.1万/㎡
㎡単価
売買10件
尾久橋スカイハイツ
築43年
売買0件
田端北スカイハイツ
築43年
売買0件
ライオンズマンション荒川遊園アクアステージ
築24年
売買0件
ダイアパレスラセーヌ小台公園
築26年
売買0件
ニューライフマンション小台橋
築47年
売買0件
ライオンズマンション北千住第6
築35年
売買0件
葵コーポ小台
築38年
売買0件
ライオンズマンション北千住第六
売買0件
ダイアパレス ラ・セーヌ小台公園
売買0件
グランマークスツインフォートB棟
売買0件
尾久橋スカイハイツ
売買0件
ライオンズマンション北千住第六
売買0件
ダイアパレス　ラ・セーヌ小台公園
売買0件
ライオンズマンション北千住第六
売買0件
グランシティレイディアントタワー
築22年
売買0件
グランマークスツインフォート B棟
売買0件
尾久橋スカイハイツ
売買0件
グランシティレイディアントタワー
売買0件
ライオンズマンション北千住第6
売買0件

市場環境（足立区全体）

🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+3,334人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得375万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
年人口転入超過
2014 674,111 -
2016 681,281 -
2018 688,512 +3,999
2020 691,002 +2,264
2022 690,114 +3,174
2023 693,223 +4,532
所得: 平均375万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.1% → 改善）
将来人口: 2035年+2.5%、2050年+2.6%

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

足立区のマンションマップ

足立区内のエリアランキング

小台は足立区内73地区中48位（上位34%）。 単価39.8。 1つ上の扇とは1%の差。
高価格帯（1〜25位）
1 日ノ出町
99.2
+149%
25 谷在家
52.9
+33%
他 23 地区
中価格帯（26〜50位）
26 舎人
52.2
+31%
27 入谷
50.9
+28%
28 梅島
50.7
+27%
29 梅田
50.0
+25%
30 弘道
48.7
+22%
31 栗原
48.1
+21%
32 西新井
47.8
+20%
33 谷中
47.0
+18%
34 西新井本町
46.8
+18%
35 加平
45.5
+14%
36 千住元町
45.2
+13%
37 足立
44.8
+13%
38 北加平町
44.2
+11%
39 江北
43.4
+9%
40 関原
43.1
+8%
41 伊興本町
42.3
+6%
42 千住桜木
41.8
+5%
43 西竹の塚
40.6
+2%
44 竹の塚
40.5
+2%
45 東和
40.2
+1%
46 古千谷本町
40.1
+1%
47 扇
40.0
+1%
48 小台 ◀
39.8
―
49 一ツ家
39.5
-1%
50 青井
39.3
-1%
お手頃帯（51〜73位）
51 東伊興
39.2
-2%
73 神明
22.9
-42%
他 21 地区

最寄り駅の相場

🚉
足立小台駅
徒歩1〜20分 / 215件の取引
41万/㎡
平均㎡単価
🚉
小台駅
徒歩4〜19分 / 57件の取引
36万/㎡
平均㎡単価
🚉
町屋駅
徒歩2〜30分 / 3件の取引
22万/㎡
平均㎡単価
沿線一覧を見る ›

小台の他の不動産相場

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小台の一戸建て相場 →

災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）

洪水（想定最大規模） エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深5〜10m） 代表2地点中1地点
土砂災害 エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外
津波 エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（2地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。