鷹番のマンション相場
東京都目黒区鷹番 | 160件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価184.0万円に対し、築60年は81.6万円。築年による価格差は最大125%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
5件
184.0万/㎡
築5年
17件
166.2万/㎡
築10年
19件
138.4万/㎡
築15年
32件
146.7万/㎡
築20年
26件
132.0万/㎡
築25年
6件
130.7万/㎡
築30年
6件
113.6万/㎡
築35年
4件
95.3万/㎡
築40年
13件
109.9万/㎡
築45年
7件
98.4万/㎡
築50年
7件
97.3万/㎡
築55年
10件
84.4万/㎡
築60年
2件
81.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（45件）。１ＤＫの平均価格は3,443円。
２ＤＫ
6件
5,443円
１ＬＤＫ
22件
5,695円
３ＬＤＫ
20件
9,007円
１ＬＤＫ＋Ｓ
7件
9,351円
２ＬＤＫ
45件
8,181円
２ＬＤＫ＋Ｓ
3件
9,019円
１Ｋ
38件
3,284円
１ＤＫ
8件
3,443円
平均㎡単価
95.8
前年比 ▼1.7%
平均価格
4,691
取引実績
160件
平均面積
50㎡
相場の動き
㎡単価の推移
170万130万90万50万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡73.2万円から2025年は㎡102.0万円へ、17年間で+39.4%上昇（年平均+2.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
107
築6-10年
102
築11-15年
91
築16-20年
113
築21-25年
109
築26-30年
58
築31年以上
76
間取り別の相場
２ＬＤＫ
5,976
45件
１Ｋ
2,293
38件
１ＬＤＫ
4,155
22件
３ＬＤＫ
6,640
20件
１ＤＫ
2,638
8件
１ＬＤＫ＋Ｓ
7,386
7件
２ＤＫ
4,217
6件
２ＬＤＫ＋Ｓ
8,500
3件
３ＤＫ
2,800
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
8,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,400円
30㎡〜
・１ＬＤＫ
80.0
2025年第4四半期
6,800円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
104.6
2025年第3四半期
9,000円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
138.5
2025年第3四半期
4,100円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
91.1
2025年第3四半期
1,900円
35㎡〜
・２ＤＫ
54.3
2025年第2四半期
2,200円
25㎡〜
・１Ｋ
88.0
2025年第2四半期
8,800円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
117.3
2025年第1四半期
7,700円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
102.7
2025年第1四半期
2,700円
25㎡〜
・１Ｋ
108.0
2025年第1四半期
2,700円
築改装済み年・
20㎡〜
・１Ｋ
135.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
鷹番のマンション一覧（36棟）
ハイツ鷹番
築56年
| 6階建
| 41戸
2,380万円
直近売出価格
80.5万/㎡
㎡単価
売買54件
シャンボール学芸大学
築47年
| 地下2階付7階建
| 74戸
3,380万円
直近売出価格
123.0万/㎡
㎡単価
売買49件
ソフィア学芸大学
築26年
| 6階建
| 37戸
12,990万円
直近売出価格
183.7万/㎡
㎡単価
売買43件
グラーサ学芸大学
築22年
| 6階建
| 21戸
13,280万円
直近売出価格
168.3万/㎡
㎡単価
売買36件
卓巳コーポ
築59年
| 6階建
| 35戸
1,850万円
直近売出価格
53.5万/㎡
㎡単価
売買33件
目黒サンケイハウス
築62年
| 8階建
| 56戸
7,980万円
直近売出価格
105.2万/㎡
㎡単価
売買30件
鷹番コーポ
築60年
| 5階建
| 30戸
3,290万円
直近売出価格
86.6万/㎡
㎡単価
売買23件
学芸大スカイマンション
築56年
| 地下1階付7階建
| 21戸
4,480万円
直近売出価格
111.7万/㎡
㎡単価
売買23件
オープンレジデンシア鷹番
築7年
| 地下1階付3階建
| 24戸
8,980万円
直近売出価格
160.4万/㎡
㎡単価
売買23件
ビバリーホームズ目黒鷹番
築14年
| 5階建
| 50戸
6,280万円
直近売出価格
102.9万/㎡
㎡単価
売買22件
セザール学芸大学
築50年
| 6階建
| 22戸
4,980万円
直近売出価格
120.8万/㎡
㎡単価
売買21件
学芸大イーストハイツ
築39年
| 4階建
| 20戸
1,850万円
直近売出価格
114.1万/㎡
㎡単価
売買16件
グランヴァン学芸大学
築21年
| 6階建
| 33戸
2,690万円
直近売出価格
116.2万/㎡
㎡単価
売買15件
メルシー学芸大学
築31年
| 6階建
| 13戸
4,280万円
直近売出価格
94.7万/㎡
㎡単価
売買12件
ラアルクス鷹番
築27年
| 5階建
| 22戸
9,780万円
直近売出価格
172.8万/㎡
㎡単価
売買9件
ユースフル学芸大
築43年
| 4階建
| 33戸
1,210万円
直近売出価格
79.6万/㎡
㎡単価
売買9件
鷹番の杜
築24年
| 3階建
| 22戸
5,300万円
直近売出価格
69.2万/㎡
㎡単価
売買8件
ホークハイツ
築57年
| 5階建
| 9戸
2,790万円
直近売出価格
56.1万/㎡
㎡単価
売買7件
ジェイパーク学芸大学
築28年
| 地下1階付5階建
| 26戸
5,680万円
直近売出価格
150.0万/㎡
㎡単価
売買6件
ディアナガーデン鷹番
築6年
| 地下2階付6階建
| 15戸
29,800万円
直近売出価格
278.0万/㎡
㎡単価
売買6件
東横マンション
築62年
| 5階建
| 8戸
2,980万円
直近売出価格
48.3万/㎡
㎡単価
売買6件
菱和パレス学芸大学駅前
築27年
| 5階建
| 24戸
2,200万円
直近売出価格
86.3万/㎡
㎡単価
売買5件
菱和ステーションプラザ学芸大学
築26年
| 8階建
| 30戸
3,480万円
直近売出価格
88.8万/㎡
㎡単価
売買4件
ハイツ富士
築47年
| 5階建
| 12戸
4,180万円
直近売出価格
96.7万/㎡
㎡単価
売買4件
鷹番サニーハイツ
築44年
| 3階建
| 17戸
9,490万円
直近売出価格
98.5万/㎡
㎡単価
売買3件
クレール鷹番
築45年
| 3階建
| 6戸
9,980万円
直近売出価格
99.7万/㎡
㎡単価
売買2件
ピアース学芸大学レジデンス
築1年
| 地下1階付8階建
| 54戸
23,000万円
直近売出価格
292.5万/㎡
㎡単価
売買2件
JSDガーディナ学芸大
築49年
| 3階建
3,180万円
直近売出価格
63.2万/㎡
㎡単価
売買2件
鷹番マンション
築2年
| 地下1階付4階建
| 6戸
5,000万円
直近売出価格
99.4万/㎡
㎡単価
売買1件
アルス学芸大学鷹番館
築23年
売買0件
ベルメゾン鷹番
築43年
売買0件
シャトーエスペランス
築50年
売買0件
イニシアテラス目黒学芸大学
築5年
売買0件
ロフティ学芸大学
築46年
| 地下2階付5階建
| 13戸
売買0件
学芸大スカイスクレーパー
築56年
売買0件
ビラハイツ学芸大学
築24年
売買0件
市場環境（目黒区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転出超過-543人/年
🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得717万円（全国平均の1.89倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 269,689 | - |
| 2016 | 273,708 | - |
| 2018 | 279,342 | +1,731 |
| 2020 | 281,317 | -592 |
| 2022 | 278,635 | +181 |
| 2023 | 279,520 | +928 |
所得: 平均717万円（5年変化: +3.1%/年）
空き家率: 10.7%（2018年: 8% → 悪化）
将来人口: 2035年+5.5%、2050年+6.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
目黒区のマンションマップ
目黒区内のエリアランキング
鷹番は目黒区内27地区中12位（上位56%）。
単価95.8。
1つ上の目黒とは0%の差。
中価格帯（10〜18位）
鷹番周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 目黒区鷹番２丁目１８９番２ | 172.0/㎡ | +4.2% | 店舗 | 学芸大学 70m |
| 目黒区鷹番１丁目１６９番６ | 97.2/㎡ | - | 住宅 | 学芸大学 390m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）