京島のマンション相場
東京都墨田区京島 | 399件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
東京都墨田区京島のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価78.7万円（成約399件、前年比+7.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築-5年の㎡単価106.7万円に対し、築50年は47.1万円。築年による価格差は最大157%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築-5年
4件
106.7万/㎡
築0年
115件
121.2万/㎡
築5年
82件
114.1万/㎡
築10年
57件
100.9万/㎡
築15年
32件
104.3万/㎡
築20年
15件
76.0万/㎡
築25年
22件
80.5万/㎡
築30年
20件
71.3万/㎡
築35年
13件
64.6万/㎡
築40年
29件
65.0万/㎡
築45年
7件
56.9万/㎡
築50年
2件
47.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（97件）。４ＬＤＫの平均価格は9,875円。
２ＬＤＫ
90件
5,893円
２ＬＤＫ＋Ｓ
10件
5,385円
３ＬＤＫ
97件
6,929円
１ＬＤＫ
58件
4,679円
１Ｋ
41件
2,335円
２Ｋ
3件
2,479円
３ＤＫ
11件
3,718円
４ＬＤＫ
4件
9,875円
平均㎡単価
78.7
前年比 ▲7.5%
平均価格
4,016
取引実績
399件
平均面積
51㎡
相場の動き
㎡単価の推移
170万120万70万20万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡62.5万円から2025年は㎡95.0万円へ、17年間で+52.0%上昇（年平均+3.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
78
築6-10年
95
築11-15年
86
築16-20年
94
築21-25年
63
築26-30年
70
築31年以上
54
間取り別の相場
３ＬＤＫ
5,441
97件
２ＬＤＫ
4,597
90件
１ＬＤＫ
3,469
58件
１Ｋ
2,040
41件
１ＤＫ
2,411
35件
２ＤＫ
2,895
20件
３ＤＫ
2,855
11件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,820
10件
１ＬＤＫ＋Ｓ
5,250
6件
オープンフロア
4,640
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
9,700円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
129.3
2025年第4四半期
4,600円
65㎡〜
・３ＤＫ
70.8
2025年第4四半期
4,100円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
91.1
2025年第4四半期
8,500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
121.4
2025年第4四半期
5,800円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
89.2
2025年第4四半期
3,500円
25㎡〜
・１Ｋ
140.0
2025年第4四半期
7,000円
築改装済み年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
127.3
2025年第4四半期
4,200円
築未改装年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
76.4
2025年第3四半期
5,000円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
66.7
2025年第3四半期
9,100円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
121.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
京島のマンション一覧（50棟）
日神デュオステージ押上
築17年
| 地下1階付6階建
| 72戸
3,180万円
直近売出価格
105.2万/㎡
㎡単価
売買108件
イーストコア曳舟一番館
築18年
| 地下1階付20階建
| 273戸
6,990万円
直近売出価格
153.5万/㎡
㎡単価
売買102件
マークゼロワン曳舟タワー
築19年
| 地下1階付26階建
| 156戸
14,200万円
直近売出価格
203.6万/㎡
㎡単価
売買53件
曳舟ダイヤモンドマンション
築46年
| 7階建
| 42戸
2,480万円
直近売出価格
48.7万/㎡
㎡単価
売買37件
セントラルコート曳舟
築27年
| 13階建
| 36戸
6,499万円
直近売出価格
101.2万/㎡
㎡単価
売買33件
アーバンキャッスル曳舟
築19年
| 9階建
| 24戸
6,380万円
直近売出価格
100.8万/㎡
㎡単価
売買31件
曳舟東ビューハイツ
築46年
| 9階建
| 202戸
5,180万円
直近売出価格
84.5万/㎡
㎡単価
売買31件
セザールプラザ曳舟
築28年
| 地下1階付10階建
| 60戸
6,999万円
直近売出価格
115.2万/㎡
㎡単価
売買30件
タック曳舟
築42年
| 10階建
| 17戸
5,199万円
直近売出価格
92.0万/㎡
㎡単価
売買30件
ナイスアーバン京島
築30年
| 10階建
| 24戸
5,590万円
直近売出価格
83.3万/㎡
㎡単価
売買27件
ブランズ曳舟
築12年
| 7階建
| 91戸
8,280万円
直近売出価格
121.6万/㎡
㎡単価
売買27件
ニューキャピタル押上
築31年
| 6階建
| 23戸
5,680万円
直近売出価格
101.8万/㎡
㎡単価
売買19件
グランロイヤル曳舟
築35年
| 11階建
| 32戸
6,999万円
直近売出価格
99.0万/㎡
㎡単価
売買16件
藤和シティコープ押上
築30年
| 13階建
| 48戸
5,480万円
直近売出価格
90.2万/㎡
㎡単価
売買15件
ダイアパレス京島
築24年
| 11階建
| 31戸
8,499万円
直近売出価格
112.8万/㎡
㎡単価
売買13件
同和ビル
築59年
| 地下1階付7階建
| 23戸
1,088万円
直近売出価格
45.4万/㎡
㎡単価
売買12件
ランドピア曳舟
築35年
| 5階建
| 42戸
1,180万円
直近売出価格
65.3万/㎡
㎡単価
売買11件
京島第一ビル
築36年
| 4階建
| 10戸
3,280万円
直近売出価格
59.8万/㎡
㎡単価
売買10件
マークゼロワン曳舟レジデンス
築19年
| 5階建
| 20戸
6,000万円
直近売出価格
91.3万/㎡
㎡単価
売買8件
アーデル曳舟パークビュータワー
築14年
| 7階建
| 28戸
4,980万円
直近売出価格
89.2万/㎡
㎡単価
売買7件
株式会社日本光学器会館
築54年
| 6階建
| 30戸
670万円
直近売出価格
31.7万/㎡
㎡単価
売買6件
アルテシモサリーレ
築10年
| 5階建
| 34戸
2,260万円
直近売出価格
89.9万/㎡
㎡単価
売買6件
シャトー京島マンション
築54年
| 6階建
| 22戸
880万円
直近売出価格
35.9万/㎡
㎡単価
売買4件
ツオード京島
築36年
| 8階建
| 8戸
4,380万円
直近売出価格
59.1万/㎡
㎡単価
売買4件
アルテシモアレス
築10年
| 5階建
| 34戸
2,650万円
直近売出価格
105.0万/㎡
㎡単価
売買3件
ヴァレッシア曳舟アンベリール
築5年
| 5階建
| 41戸
2,300万円
直近売出価格
99.7万/㎡
㎡単価
売買2件
フェルクルール東京スカイテラス2
築4年
| 9階建
| 24戸
2,990万円
直近売出価格
115.1万/㎡
㎡単価
売買2件
スプラウト曳舟
築13年
| 5階建
| 36戸
4,980万円
直近売出価格
68.4万/㎡
㎡単価
売買2件
レヴールスカイフォリア
築4年
| 9階建
| 24戸
売買0件
ウインベルソロ曳舟第３
築36年
| 5階建
| 32戸
売買0件
アイルイマージュ押上イースト
築1年
| 6階建
| 36戸
売買0件
レゴリス押上
築1年
| 9階建
| 25戸
売買0件
アトラスタワー曳舟
築11年
売買0件
ハイムトパーズ
築39年
売買0件
ウィンベルソロ曳舟第2
築36年
売買0件
ライオンズマンション曳舟
築44年
売買0件
日本光学器会館
売買0件
売りマンション マーク・セロワン曳舟レジデンス棟
売買0件
売りマンション ニューキャピタル押上
売買0件
売りマンション グランロイヤル曳舟
売買0件
グランロイヤル曳舟
売買0件
マーク・ゼロワン曳舟レジデンス棟
売買0件
マーク・ゼロワン曳舟タワー
売買0件
イーストコア曳舟二番館
売買0件
ライオンズマンション曳舟
売買0件
アトラスタワー曳舟
売買0件
グランロイヤル曳舟
売買0件
曳舟ダイヤモンドマンション
売買0件
イーストコア曳舟一番館
築18年
売買0件
曳舟ダイヤモンドマンション
築45年
売買0件
市場環境（墨田区全体）
🟢 需要: 人口+0.9%/年、転入超過+2,774人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得424万円（全国平均の1.11倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 258,423 | - |
| 2016 | 265,238 | - |
| 2018 | 271,859 | +2,269 |
| 2020 | 275,647 | +787 |
| 2022 | 279,985 | +3,554 |
| 2023 | 284,555 | +3,803 |
所得: 平均424万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+2.3%、2050年+4.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
墨田区のマンションマップ
墨田区内のエリアランキング
京島は墨田区内26地区中18位（上位31%）。
単価78.7。
1つ上の押上とは3%の差。
中価格帯（10〜18位）
最寄り駅の相場
京島周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 墨田区京島２丁目２１２番２７ | 36.0/㎡ | +4.0% | 住宅 | 京成曳舟 640m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
京島の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深3〜5m） 代表3地点中3地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | エリア内に高潮浸水想定あり（最大 3m以上5m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（3地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。