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小山市の不動産相場

栃木県小山市 | 104地区 | 7,567件の成約データ

マンション ㎡単価
23.6/㎡
357件
▲ 1.8% (前年比)
土地 坪単価
3.5/坪
3,413件
▼ 2.7% (前年比)
一戸建て 価格
10.4/㎡
3,797件
▲ 1.0% (前年比)

栃木県小山市の不動産相場（7,567件の成約データ）。マンション平均㎡単価23.6万円（栃木県内4位/9市区町村）。5年で+71.4%上昇。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。

栃木県内 4位/9市区町村 前年比 +1.8% 5年変動 +71.4% 県平均比 +27.1%

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売出価格 vs 成約価格

実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。

🏢 マンション
▶ +9.7%
成約 直近2年
26.0万/㎡
売出 31件
28.5万/㎡

売出価格と成約価格はほぼ同水準です。

🏞️ 土地
▶ +7.9%
成約 直近2年
3.8万/㎡
売出 430件
4.1万/㎡

売出価格と成約価格はほぼ同水準です。

🏠 一戸建て
▲ +88.7%
成約 直近2年
11.3万/㎡
売出 398件
21.4万/㎡

売出価格は成約価格より約89%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。

※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。

表面利回り（投資目線）

売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。

マンション 4.86%
賃料相場 1,155円/㎡/月
物件価格 28.5万円/㎡
計算式 月1,155円 × 12 ÷ 28.5万円

標準的な利回り水準。安定した賃貸需要が見込めます。

※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。

相場推移

㎡単価の推移（マンション・年別平均）
33万22万11万0
26万
28万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

種別ごとの取引概況

種別㎡/坪単価取引件数前年比
マンション 23.6/㎡ 357件 +1.8%
土地 3.5/坪 3,413件 -2.7%
一戸建て 10.4/㎡ 3,797件 +1.0%

小山市の需給バランス

条件次第で売却可能
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+156人/年
🟡 購買力: 平均所得343万円（全国平均の0.90倍）
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟢 将来性: 2050年に人口-10.2%の見通し
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人） 転入超過数
20万10万0
16.6万人
16.7万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
年人口世帯数転入超過自然増減
2014 165,842 64,161 - -79
2015 166,593 65,052 - -89
2016 166,533 65,601 - -247
2017 167,410 66,628 - -303
2018 167,480 67,496 -3,280 -340
2019 167,505 68,137 -3,534 -406
2020 167,888 69,315 -627 -394
2021 167,652 70,229 -50 -498
2022 167,277 70,789 +345 -877
2023 166,975 71,363 +173 -
世帯数は人口減少にもかかわらず増加中（5.7%/5年）。単身世帯や小規模世帯の増加が背景にあり、住宅需要は人口ほど落ちていない可能性があります。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少20,940人 / 生産年齢101,109人 / 高齢41,781人（高齢化率25.5%）

出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）

▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
395万198万0
311万円
343万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 343万円（2023年）
全国平均の0.9倍
5年間の変化: +1.3%/年
納税義務者数: 81,465人
購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要

出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）

▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
住宅総数
83,550
空き家数
11,620
空き家率
13.9%
空き家率の変化: 2018年 14.6% → 2023年 13.9% （改善）
適正な価格設定が重要

出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）

▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
19万16万12万
16.6万人
15万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
年推計人口現在比高齢化率
2025 166,168 -0.5% -
2030 164,441 -1.5% -
2035 161,918 -3% -
2040 158,517 -5.1% -
2045 154,463 -7.5% -
2050 150,012 -10.2% -
人口維持が見込まれ、長期的にも安定した需要

出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」

エリア別 ㎡単価マップ

小山市の公示価格（国土交通省）

公示価格 地点数
37地点
平均公示価格
4.2/㎡
住宅地 平均
4.0/㎡
公示価格の推移（平均㎡単価）
11万7万4万0
9万
4万
'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
所在地公示価格前年比用途最寄駅
小山市駅東通り２丁目８５番１ 8.9/㎡ +0.8% 事務所 小山 750m
小山市城東１丁目１１１番７ 7.9/㎡ +1.8% 住宅 小山 800m
小山市西城南３丁目１８番５ 7.8/㎡ +0.9% 店舗 小山 2300m
小山市城東３丁目１２６番１３外 7.2/㎡ +1.7% 住宅 小山 1800m
小山市西城南２丁目３０番１９外 6.9/㎡ +1.2% 店舗 小山 2400m
小山市駅南町４丁目２９番３外 6.4/㎡ +0.2% 店舗 小山 2000m
小山市東城南２丁目２６番５ 5.8/㎡ +2.1% 住宅 小山 3000m
小山市西城南１丁目２２番９ 5.7/㎡ +2.0% 住宅 小山 1900m
小山市犬塚２丁目２１番１４外 5.6/㎡ +1.8% 住宅 小山 2200m
小山市花垣町２丁目２４９８番２外 5.3/㎡ - 店舗,倉庫 小山 1200m
小山市神鳥谷２丁目１１１番１２ 5.3/㎡ +1.0% 住宅 小山 2200m
小山市神鳥谷４丁目１０１番２５ 5.3/㎡ +1.0% 住宅,店舗,その他 小山 2600m
小山市大字土塔字東谷２１７番４９ 5.2/㎡ +2.0% 住宅 小山 1700m
小山市花垣町１丁目１８３４番３ 5.0/㎡ +1.0% 住宅 小山 1600m
小山市城北４丁目１０番１０ 4.9/㎡ +1.5% 住宅 小山 2100m
小山市八幡町１丁目１５０番 4.5/㎡ +0.2% 住宅 小山 1600m
小山市大字神鳥谷字谷中１０４６番１４ 4.4/㎡ +0.5% 住宅 小山 1700m
小山市大字喜沢字海道間７０７番２外 3.9/㎡ - 店舗,事務所,工場 小山 3500m
小山市大字雨ケ谷新田字屋敷下５３番１１ 3.9/㎡ - 住宅 小山 3500m
小山市南乙女１丁目１４番２２ 3.7/㎡ - 住宅 間々田 500m

出典: 国土交通省 地価公示（2023年）

小山市の主要駅

小山 ㎡8.9 | 5281件 間々田 ㎡5.6 | 1658件 小金井 ㎡5.5 | 480件 思川 ㎡2.0 | 119件 小田林 ㎡5.1 | 40件 結城 ㎡1.0 | 31件 東結城 ㎡1.2 | 9件 宇都宮 ㎡10.4 | 7件 野木 ㎡8.4 | 3件