駒形通の土地相場
静岡県静岡市葵区駒形通 | 56件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大161%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が391,786円高くなります。
4m未満
3件
24万/坪
4〜6m
6件
49万/坪
6〜8m
21件
54万/坪
8m以上
25件
64万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価64万円で最も高く、不整形（19万円）と比べて241%の差があります。
ほぼ長方形
11件
64万/坪
長方形
38件
57万/坪
不整形
3件
19万/坪
道路の方位と坪単価
北東
9件
63万/坪
北西
9件
60万/坪
南東
21件
56万/坪
南西
15件
50万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の53%が「住宅」目的です。
住宅
20件
その他
17件
店舗
1件
平均坪単価
56.5/坪
17.1/㎡
前年比 ▲42.4%
平均価格
2,456
取引実績
56件
平均面積
44坪
146㎡
相場の動き
坪単価の推移
119万89万59万29万
200820122015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪60万円から2025年は坪83万円へ、17年間で+37.3%上昇（年平均+2.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,300円
21坪〜（70㎡〜）
61.4/坪
2025年第4四半期
2,200円
21坪〜（70㎡〜）
103.9/坪
2024年第4四半期
1,200円
20坪〜（65㎡〜）
61.0/坪
2024年第4四半期
4,900円
91坪〜（300㎡〜）
54.0/坪
2024年第1四半期
1,100円
23坪〜（75㎡〜）
48.5/坪
2024年第1四半期
11,000円
160坪〜（530㎡〜）
68.6/坪
2023年第3四半期
5,100円
100坪〜（330㎡〜）
51.1/坪
2023年第2四半期
760円
15坪〜（50㎡〜）
50.2/坪
2023年第1四半期
1,600円
27坪〜（90㎡〜）
58.8/坪
2022年第3四半期
2,700円
54坪〜（180㎡〜）
49.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（静岡市葵区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-252人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 258,380 | - |
| 2016 | 256,086 | - |
| 2018 | 253,959 | -65 |
| 2020 | 251,592 | +278 |
| 2022 | 247,808 | -335 |
| 2023 | 245,555 | -346 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-19.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市葵区の土地マップ
静岡市葵区内のエリアランキング
駒形通は静岡市葵区内103地区中30位（上位71%）。
坪単価56.5/坪。
1つ上の銭座町とは0%の差。
高価格帯（1〜35位）
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駒形通 ◀
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56.5/坪
駒形通周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 静岡市葵区駒形通６丁目５番３外 | 16.3/㎡ | - | 住宅,事務所 | 静岡 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）