寿町の土地相場
埼玉県川越市寿町 | 22件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大14%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が72,611円高くなります。
4〜6m
16件
52万/坪
6〜8m
5件
59万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価63万円で最も高く、長方形（56万円）と比べて13%の差があります。
ほぼ長方形
10件
63万/坪
長方形
7件
56万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（48万/坪）は北道路（60万/坪）と比べて+-21%のプレミアムがあります。
北
4件
60万/坪
南東
7件
60万/坪
南
5件
48万/坪
南西
3件
47万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
住宅
4件
その他
1件
平均坪単価
41.7/坪
12.6/㎡
前年比 ▼16.7%
平均価格
3,630
取引実績
22件
平均面積
84坪
277㎡
相場の動き
坪単価の推移
85万64万43万22万
200820102012201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪44万円から2025年は坪41万円へ、17年間で6.8%下落（年平均-0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の20%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
2件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
5,000円
121坪〜（400㎡〜）
41.3/坪
2024年第4四半期
3,000円
60坪〜（200㎡〜）
49.6/坪
2023年第4四半期
2,100円
41坪〜（135㎡〜）
51.4/坪
2023年第3四半期
15,000円
278坪〜（920㎡〜）
53.9/坪
2023年第1四半期
300円
21坪〜（70㎡〜）
14.2/坪
2023年第1四半期
5,700円
76坪〜（250㎡〜）
75.4/坪
2021年第3四半期
20,000円
575坪〜（1900㎡〜）
34.8/坪
2021年第2四半期
1,100円
30坪〜（100㎡〜）
36.4/坪
2018年第3四半期
4,900円
94坪〜（310㎡〜）
52.3/坪
2014年第3四半期
300円
23坪〜（75㎡〜）
13.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川越市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+1,349人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 349,378 | - |
| 2016 | 351,654 | - |
| 2018 | 353,115 | +1,245 |
| 2020 | 353,260 | +1,129 |
| 2022 | 353,183 | +1,384 |
| 2023 | 352,717 | +889 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 9.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.2%、2050年-5.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川越市の土地マップ
川越市内のエリアランキング
寿町は川越市内115地区中43位（上位63%）。
坪単価41.7/坪。
1つ上の砂新田とは5%の差。
中価格帯（40〜78位）
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寿町 ◀
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41.7/坪
寿町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川越市寿町１丁目２４０３番６ | 11.1/㎡ | +1.8% | 住宅 | 川越 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）