大字下松原の土地相場
埼玉県川越市大字下松原 | 18件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大442%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が547,916円高くなります。
4m未満
3件
12万/坪
4〜6m
5件
29万/坪
6〜8m
8件
67万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価57万円で最も高く、不整形（12万円）と比べて361%の差があります。
ほぼ長方形
5件
57万/坪
長方形
7件
43万/坪
不整形
3件
12万/坪
道路の方位と坪単価
南東
6件
66万/坪
南西
4件
29万/坪
北東
3件
27万/坪
平均坪単価
28.2/坪
8.5/㎡
平均価格
1,869
取引実績
18件
平均面積
139坪
459㎡
相場の動き
坪単価の推移
86万64万42万20万
200920112015201820202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪33万円から2024年は坪21万円へ、15年間で36.2%下落（年平均-2.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
6件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
2,400円
60坪〜（200㎡〜）
39.7/坪
2024年第2四半期
50円
20坪〜（65㎡〜）
2.5/坪
2022年第2四半期
1,900円
166坪〜（550㎡〜）
11.4/坪
2020年第2四半期
2,000円
203坪〜（670㎡〜）
9.9/坪
2019年第4四半期
2,700円
290坪〜（960㎡〜）
9.3/坪
2018年第4四半期
2,600円
35坪〜（115㎡〜）
74.7/坪
2018年第4四半期
3,600円
544坪〜（1800㎡〜）
6.6/坪
2018年第3四半期
2,600円
35坪〜（115㎡〜）
74.7/坪
2018年第2四半期
2,500円
35坪〜（115㎡〜）
71.9/坪
2017年第2四半期
900円
79坪〜（260㎡〜）
11.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川越市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+1,349人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 349,378 | - |
| 2016 | 351,654 | - |
| 2018 | 353,115 | +1,245 |
| 2020 | 353,260 | +1,129 |
| 2022 | 353,183 | +1,384 |
| 2023 | 352,717 | +889 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 9.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.2%、2050年-5.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川越市の土地マップ
川越市内のエリアランキング
大字下松原は川越市内115地区中72位（上位37%）。
坪単価28.2/坪。
1つ上の大字豊田本とは1%の差。
中価格帯（40〜78位）
72
大字下松原 ◀
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28.2/坪