さいたま市見沼区の不動産相場
埼玉県さいたま市見沼区 | 39地区 | 6,729件の成約データ
マンション ㎡単価
21.9/㎡
1,004件
▼ 4.9% (前年比)
土地 坪単価
12.7/坪
1,945件
▲ 8.4% (前年比)
一戸建て 価格
23.6/㎡
3,780件
▼ 1.3% (前年比)
埼玉県さいたま市見沼区の不動産相場（6,729件の成約データ）。マンション平均㎡単価21.9万円（埼玉県内30位/54市区町村）。5年で+7.6%上昇。下落傾向が見られます。売却を検討中の方は早めの判断も選択肢です。
埼玉県内
30位/54市区町村
前年比
-4.9%
5年変動
+7.6%
県平均比
-17.2%
関連コラム
相場推移
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
30万20万10万0
22万
23万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | 21.9/㎡ | 1,004件 | -4.9% |
| 土地 | 12.7/坪 | 1,945件 | +8.4% |
| 一戸建て | 23.6/㎡ | 3,780件 | -1.3% |
さいたま市見沼区の需給バランス
売却に適した環境
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,254人/年
🟡 購買力: 平均所得423万円（全国平均の1.11倍）
🟢 供給: 空き家率7.8%（全国13.1%より低い）
🟢 将来性: 2050年に人口-4.2%の見通し
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人）
転入超過数
19万10万0
16.1万人
16.5万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 年 | 人口 | 世帯数 | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2014 | 160,501 | 67,016 | - | -181 |
| 2015 | 161,131 | 67,857 | - | -168 |
| 2016 | 161,766 | 68,817 | - | -255 |
| 2017 | 162,046 | 69,764 | - | -405 |
| 2018 | 162,842 | 70,864 | +1,081 | -446 |
| 2019 | 163,289 | 71,698 | +888 | -515 |
| 2020 | 163,885 | 72,802 | +1,067 | -526 |
| 2021 | 164,808 | 74,065 | +1,667 | -644 |
| 2022 | 165,005 | 74,781 | +1,086 | -948 |
| 2023 | 165,105 | 75,483 | +1,009 | - |
世帯数は5年で6.5%増加。住宅需要の実質的な拡大を示しています。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少19,820人 / 生産年齢97,222人 / 高齢44,281人（高齢化率27.4%）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
487万244万0
381万円
423万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 423万円（2023年）
全国平均の1.11倍
5年間の変化: +1.5%/年
納税義務者数: 685,647人
購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
住宅総数
79,510
空き家数
6,230
空き家率
7.8%
空き家率の変化: 2018年 10.3% → 2023年 7.8%
（改善）
供給は引き締まっており、売却に有利な環境
出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
19万16万13万
16.6万人
15.8万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 165,778 | +0.4% | - |
| 2030 | 165,253 | +0.1% | - |
| 2035 | 164,206 | -0.5% | - |
| 2040 | 162,515 | -1.6% | - |
| 2045 | 160,381 | -2.9% | - |
| 2050 | 158,146 | -4.2% | - |
人口維持が見込まれ、長期的にも安定した需要
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別マンション相場
地区別 土地相場（坪単価）
地区別 一戸建て相場
さいたま市見沼区の公示価格（国土交通省）
公示価格 地点数
19地点
平均公示価格
12.2/㎡
住宅地 平均
11.4/㎡
公示価格の推移（平均㎡単価）
21万14万7万0
18万
12万
'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| さいたま市見沼区東大宮４丁目９番３ | 30.2/㎡ | +2.0% | 店舗,事務所 | 東大宮 180m |
| さいたま市見沼区東大宮４丁目７０番１２ | 18.7/㎡ | +2.7% | 住宅 | 東大宮 560m |
| さいたま市見沼区東大宮１丁目３１番４ | 16.0/㎡ | +2.6% | 住宅 | 東大宮 900m |
| さいたま市見沼区大和田町１丁目１２３０番７４ | 13.7/㎡ | +2.2% | 住宅 | 大和田 680m |
| さいたま市見沼区丸ケ崎町４７番５ | 12.6/㎡ | +0.8% | 住宅 | 東大宮 1600m |
| さいたま市見沼区大字風渡野字往還下西３０３番１０ | 12.3/㎡ | +1.7% | 住宅 | 七里 480m |
| さいたま市見沼区大字蓮沼字中田２９５番１ | 11.7/㎡ | +1.7% | 住宅,店舗 | 大和田 1200m |
| さいたま市見沼区大字南中丸字南五反田１１１７番３５ | 11.5/㎡ | - | 住宅 | 大和田 1300m |
| さいたま市見沼区大字南中丸字高井１１９番３ | 11.0/㎡ | - | 住宅 | 大宮 2700m |
| さいたま市見沼区春岡３丁目３１番５ | 10.6/㎡ | +1.0% | 住宅 | 東大宮 1800m |
| さいたま市見沼区大字小深作字小深作前４６６番２５ | 10.5/㎡ | +1.0% | 住宅 | 七里 1000m |
| さいたま市見沼区大字大谷字稲荷東２１３番４２ | 10.3/㎡ | - | 住宅 | 七里 2200m |
| さいたま市見沼区大字蓮沼字丸山１５１６番１３ | 10.1/㎡ | +1.0% | 住宅 | 七里 1600m |
| さいたま市見沼区深作１丁目２７番６外 | 10.1/㎡ | +2.0% | 店舗 | 七里 2100m |
| さいたま市見沼区深作３丁目３９番９ | 10.0/㎡ | +1.0% | 住宅 | 東大宮 3000m |
| さいたま市見沼区大字中川字寺前３３９番２２ | 10.0/㎡ | +0.2% | 住宅 | 大宮 4100m |
| さいたま市見沼区堀崎町４９８番３外 | 9.8/㎡ | - | 住宅 | 大和田 1400m |
| さいたま市見沼区卸町１丁目３２番 | 8.0/㎡ | +2.8% | 事務所,倉庫 | 七里 2700m |
| さいたま市見沼区染谷１丁目２５０番 | 4.1/㎡ | - | 住宅 | 大宮 5600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）