東大宮の土地相場
埼玉県さいたま市見沼区東大宮 | 287件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
埼玉県さいたま市見沼区東大宮の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価67.7万円（成約287件、前年比-2.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大6%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が78,058円高くなります。
4〜6m
45件
125万/坪
6〜8m
170件
133万/坪
8m以上
70件
129万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価145万円で最も高く、袋地等（103万円）と比べて40%の差があります。
台形
22件
145万/坪
正方形
10件
139万/坪
長方形
108件
134万/坪
ほぼ長方形
60件
134万/坪
ほぼ正方形
17件
130万/坪
ほぼ整形
16件
129万/坪
不整形
21件
118万/坪
ほぼ台形
22件
115万/坪
袋地等
11件
103万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（140万/坪）は北道路（133万/坪）と比べて+5%のプレミアムがあります。
東
14件
153万/坪
南
19件
140万/坪
南西
69件
138万/坪
北
21件
133万/坪
南東
49件
127万/坪
北西
44件
127万/坪
北東
55件
122万/坪
西
16件
120万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
住宅
111件
その他
11件
店舗
2件
事務所
2件
平均坪単価
67.7万/坪
20.5万/㎡
前年比 ▼2.0%
平均価格
4,747万円
取引実績
287件
平均面積
72坪
237㎡
相場の動き
坪単価の推移
154万116万78万40万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪65万円から2026年は坪82万円へ、18年間で+27.1%上昇（年平均+1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
3件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,500万円
30坪〜（100㎡〜）
82.6万/坪
2026年第1四半期
7,900万円
97坪〜（320㎡〜）
81.6万/坪
2025年第3四半期
4,200万円
118坪〜（390㎡〜）
35.6万/坪
2025年第2四半期
3,200万円
41坪〜（135㎡〜）
78.4万/坪
2025年第2四半期
9,000万円
85坪〜（280㎡〜）
106.3万/坪
2025年第1四半期
2,800万円
48坪〜（160㎡〜）
57.9万/坪
2025年第1四半期
2,200万円
30坪〜（100㎡〜）
72.7万/坪
2025年第1四半期
32,000万円
260坪〜（860㎡〜）
123.0万/坪
2025年第1四半期
3,200万円
60坪〜（200㎡〜）
52.9万/坪
2024年第4四半期
5,000万円
47坪〜（155㎡〜）
106.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（さいたま市見沼区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,129人/年
🟢 供給: 空き家率7.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得447万円（さいたま市全体、全国平均の1.14倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 161,131 | - |
| 2017 | 162,046 | - |
| 2019 | 163,289 | +888 |
| 2021 | 164,808 | +1,667 |
| 2023 | 165,105 | +1,009 |
| 2024 | 165,465 | +1,291 |
所得: 平均447万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 7.8%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年-0.8%、2050年-4.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市見沼区の土地マップ
さいたま市見沼区内のエリアランキング
東大宮はさいたま市見沼区内18地区中1位（上位94%）。
坪単価67.7万/坪。
高価格帯（1〜6位）
東大宮周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| さいたま市見沼区東大宮４丁目９番３ | 30.2万/㎡ | +2.0% | 店舗,事務所 | 東大宮 180m |
| さいたま市見沼区東大宮４丁目７０番１２ | 18.7万/㎡ | +2.7% | 住宅 | 東大宮 560m |
| さいたま市見沼区東大宮１丁目３１番４ | 16.0万/㎡ | +2.6% | 住宅 | 東大宮 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）