片柳の土地相場
埼玉県さいたま市見沼区片柳 | 35件の成約データ
埼玉県さいたま市見沼区片柳の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価12.4万円（成約35件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大102%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が175,159円高くなります。
4m未満
4件
17万/坪
4〜6m
10件
33万/坪
6〜8m
10件
19万/坪
8m以上
11件
35万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価37万円で最も高く、不整形（12万円）と比べて201%の差があります。
台形
4件
37万/坪
ほぼ長方形
9件
36万/坪
ほぼ台形
8件
31万/坪
長方形
3件
18万/坪
不整形
6件
12万/坪
道路の方位と坪単価
西
6件
44万/坪
北西
4件
34万/坪
北東
5件
25万/坪
東
5件
25万/坪
南西
4件
22万/坪
南
7件
16万/坪
平均坪単価
12.4万/坪
3.8万/㎡
平均価格
1,279万円
取引実績
35件
平均面積
131坪
434㎡
相場の動き
坪単価の推移
35万26万17万8万
200820112013201620182023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪26万円から2023年は坪8万円へ、15年間で70.7%下落（年平均-4.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
800万円
100坪〜（330㎡〜）
8.0万/坪
2023年第1四半期
260万円
35坪〜（115㎡〜）
7.5万/坪
2020年第1四半期
1,000万円
191坪〜（630㎡〜）
5.2万/坪
2018年第1四半期
2,000万円
200坪〜（660㎡〜）
10.0万/坪
2018年第1四半期
1,700万円
157坪〜（520㎡〜）
10.8万/坪
2017年第2四半期
430万円
103坪〜（340㎡〜）
4.2万/坪
2017年第2四半期
430万円
115坪〜（380㎡〜）
3.7万/坪
2016年第3四半期
730万円
79坪〜（260㎡〜）
9.3万/坪
2016年第1四半期
3,100万円
109坪〜（360㎡〜）
28.5万/坪
2016年第1四半期
1,300万円
514坪〜（1700㎡〜）
2.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（さいたま市見沼区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,129人/年
🟢 供給: 空き家率7.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得447万円（さいたま市全体、全国平均の1.14倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 161,131 | - |
| 2017 | 162,046 | - |
| 2019 | 163,289 | +888 |
| 2021 | 164,808 | +1,667 |
| 2023 | 165,105 | +1,009 |
| 2024 | 165,465 | +1,291 |
所得: 平均447万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 7.8%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年-0.8%、2050年-4.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市見沼区の土地マップ
さいたま市見沼区内のエリアランキング
片柳はさいたま市見沼区内18地区中18位（上位0%）。
坪単価12.4万/坪。
1つ上の東宮下とは70%の差。