東門前の土地相場
埼玉県さいたま市見沼区東門前 | 41件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
埼玉県さいたま市見沼区東門前の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価35.8万円（成約41件、前年比-0.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大37%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が234,298円高くなります。
4〜6m
25件
64万/坪
6〜8m
5件
88万/坪
8m以上
6件
71万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価91万円で最も高く、袋地等（28万円）と比べて223%の差があります。
ほぼ正方形
3件
91万/坪
長方形
11件
84万/坪
ほぼ長方形
18件
74万/坪
台形
3件
52万/坪
袋地等
3件
28万/坪
道路の方位と坪単価
東
6件
93万/坪
南東
6件
80万/坪
北西
11件
75万/坪
北東
12件
72万/坪
南西
3件
28万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「住宅」目的です。
住宅
12件
その他
5件
事務所
2件
平均坪単価
35.8万/坪
10.8万/㎡
前年比 ▼0.6%
平均価格
3,003万円
取引実績
41件
平均面積
74坪
244㎡
相場の動き
坪単価の推移
91万68万45万22万
20102013201620222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪32万円から2025年は坪49万円へ、15年間で+51.4%上昇（年平均+3.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
4件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,200万円
45坪〜（150㎡〜）
48.5万/坪
2025年第1四半期
650万円
15坪〜（50㎡〜）
43.0万/坪
2025年第1四半期
630万円
14坪〜（45㎡〜）
46.3万/坪
2025年第1四半期
1,900万円
33坪〜（110㎡〜）
57.1万/坪
2024年第1四半期
750万円
30坪〜（100㎡〜）
24.8万/坪
2023年第2四半期
1,400万円
121坪〜（400㎡〜）
11.6万/坪
2023年第2四半期
8,800万円
197坪〜（650㎡〜）
44.8万/坪
2023年第2四半期
1,900万円
57坪〜（190㎡〜）
33.1万/坪
2022年第3四半期
500万円
76坪〜（250㎡〜）
6.6万/坪
2022年第2四半期
3,500万円
73坪〜（240㎡〜）
48.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（さいたま市見沼区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,129人/年
🟢 供給: 空き家率7.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得447万円（さいたま市全体、全国平均の1.14倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 161,131 | - |
| 2017 | 162,046 | - |
| 2019 | 163,289 | +888 |
| 2021 | 164,808 | +1,667 |
| 2023 | 165,105 | +1,009 |
| 2024 | 165,465 | +1,291 |
所得: 平均447万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 7.8%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年-0.8%、2050年-4.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市見沼区の土地マップ
さいたま市見沼区内のエリアランキング
東門前はさいたま市見沼区内18地区中13位（上位28%）。
坪単価35.8万/坪。
1つ上の小深作とは2%の差。