蓮沼の土地相場
埼玉県さいたま市見沼区蓮沼 | 112件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
埼玉県さいたま市見沼区蓮沼の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価37.8万円（成約112件、前年比-9.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大15%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が114,126円高くなります。
4m未満
5件
86万/坪
4〜6m
71件
79万/坪
6〜8m
19件
74万/坪
8m以上
12件
76万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価84万円で最も高く、不整形（70万円）と比べて20%の差があります。
長方形
28件
84万/坪
ほぼ整形
11件
82万/坪
ほぼ台形
6件
82万/坪
ほぼ正方形
11件
77万/坪
ほぼ長方形
40件
74万/坪
不整形
11件
70万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（91万/坪）は北道路（72万/坪）と比べて+27%のプレミアムがあります。
南
15件
91万/坪
南西
9件
88万/坪
北東
9件
80万/坪
東
21件
79万/坪
北西
11件
76万/坪
西
16件
72万/坪
南東
13件
72万/坪
北
18件
72万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の69%が「住宅」目的です。
住宅
18件
その他
7件
店舗
1件
平均坪単価
37.8万/坪
11.4万/㎡
前年比 ▼9.8%
平均価格
2,133万円
取引実績
112件
平均面積
59坪
195㎡
相場の動き
坪単価の推移
80万60万40万20万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪38万円から2025年は坪54万円へ、17年間で+42.7%上昇（年平均+2.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,700万円
35坪〜（115㎡〜）
48.9万/坪
2025年第1四半期
1,800万円
30坪〜（100㎡〜）
59.5万/坪
2024年第4四半期
2,700万円
45坪〜（150㎡〜）
59.5万/坪
2024年第3四半期
3,200万円
45坪〜（150㎡〜）
70.5万/坪
2024年第3四半期
6,600万円
115坪〜（380㎡〜）
57.4万/坪
2024年第3四半期
800万円
33坪〜（110㎡〜）
24.0万/坪
2024年第1四半期
1,700万円
41坪〜（135㎡〜）
41.6万/坪
2023年第1四半期
9,000万円
163坪〜（540㎡〜）
55.1万/坪
2023年第1四半期
2,800万円
85坪〜（280㎡〜）
33.1万/坪
2022年第4四半期
3,300万円
85坪〜（280㎡〜）
39.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（さいたま市見沼区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,129人/年
🟢 供給: 空き家率7.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得447万円（さいたま市全体、全国平均の1.14倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 161,131 | - |
| 2017 | 162,046 | - |
| 2019 | 163,289 | +888 |
| 2021 | 164,808 | +1,667 |
| 2023 | 165,105 | +1,009 |
| 2024 | 165,465 | +1,291 |
所得: 平均447万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 7.8%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年-0.8%、2050年-4.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市見沼区の土地マップ
さいたま市見沼区内のエリアランキング
蓮沼はさいたま市見沼区内18地区中11位（上位39%）。
坪単価37.8万/坪。
1つ上の南中丸とは1%の差。
中価格帯（7〜12位）
最寄り駅の相場
蓮沼周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| さいたま市見沼区大字蓮沼字中田２９５番１ | 11.7万/㎡ | +1.7% | 住宅,店舗 | 大和田 1200m |
| さいたま市見沼区大字蓮沼字丸山１５１６番１３ | 10.1万/㎡ | +1.0% | 住宅 | 七里 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）