島町の土地相場
埼玉県さいたま市見沼区島町 | 69件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
埼玉県さいたま市見沼区島町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価39.2万円（成約69件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大27%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が204,222円高くなります。
4m未満
5件
79万/坪
4〜6m
47件
76万/坪
6〜8m
12件
78万/坪
8m以上
5件
96万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価91万円で最も高く、不整形（56万円）と比べて63%の差があります。
ほぼ台形
5件
91万/坪
ほぼ長方形
26件
83万/坪
台形
6件
78万/坪
長方形
10件
77万/坪
ほぼ整形
9件
76万/坪
袋地等
4件
69万/坪
ほぼ正方形
5件
65万/坪
不整形
4件
56万/坪
道路の方位と坪単価
南西
10件
87万/坪
東
16件
81万/坪
西
6件
81万/坪
南
15件
81万/坪
北東
7件
75万/坪
南東
8件
70万/坪
北西
7件
63万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。
住宅
23件
その他
2件
平均坪単価
39.2万/坪
11.9万/㎡
平均価格
2,287万円
取引実績
69件
平均面積
63坪
207㎡
相場の動き
坪単価の推移
96万72万48万24万0万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪37万円から2024年は坪55万円へ、16年間で+49.2%上昇（年平均+3.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,600万円
54坪〜（180㎡〜）
29.4万/坪
2024年第4四半期
2,800万円
33坪〜（110㎡〜）
84.1万/坪
2024年第1四半期
1,800万円
35坪〜（115㎡〜）
51.7万/坪
2023年第3四半期
1,000万円
39坪〜（130㎡〜）
25.4万/坪
2023年第1四半期
4,000万円
67坪〜（220㎡〜）
60.1万/坪
2023年第1四半期
1,500万円
82坪〜（270㎡〜）
18.4万/坪
2023年第1四半期
2,100万円
82坪〜（270㎡〜）
25.7万/坪
2022年第4四半期
5,000万円
115坪〜（380㎡〜）
43.5万/坪
2022年第4四半期
4,700万円
151坪〜（500㎡〜）
31.1万/坪
2022年第2四半期
2,500万円
79坪〜（260㎡〜）
31.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（さいたま市見沼区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,129人/年
🟢 供給: 空き家率7.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得447万円（さいたま市全体、全国平均の1.14倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 161,131 | - |
| 2017 | 162,046 | - |
| 2019 | 163,289 | +888 |
| 2021 | 164,808 | +1,667 |
| 2023 | 165,105 | +1,009 |
| 2024 | 165,465 | +1,291 |
所得: 平均447万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 7.8%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年-0.8%、2050年-4.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市見沼区の土地マップ
さいたま市見沼区内のエリアランキング
島町はさいたま市見沼区内18地区中8位（上位56%）。
坪単価39.2万/坪。
1つ上の春岡とは2%の差。
中価格帯（7〜12位）