島町の一戸建て相場
埼玉県さいたま市見沼区島町 | 160件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
埼玉県さいたま市見沼区島町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価23.5万円（成約160件、前年比-13.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均20,445万円。木造（3,453万円）との差は492%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
20,445万
鉄骨造
3件
7,852万
木造
149件
3,453万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
1,759万
80〜100㎡
47件
2,999万
100〜120㎡
88件
3,969万
120〜150㎡
10件
3,164万
150㎡以上
5件
16,284万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大243%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
10件
2,538万
4〜6m
97件
3,307万
6〜8m
35件
4,119万
8m以上
13件
8,707万
平均㎡単価
23.5万/㎡
前年比 ▼13.4%
平均価格
3,160万円
取引実績
160件
平均面積
137㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
27万
28万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
29
築6-10年
22
築11-15年
21
築16-20年
18
築21-25年
15
築26-30年
12
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,100万円
10件
３ＬＤＫ
3,900万円
2件
４ＤＫ
1,600万円
1件
４ＤＫ＋Ｓ
1,600万円
1件
２ＬＤＫ
3,900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,600万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
27.4万/㎡
2026年第1四半期
2,400万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
22.9万/㎡
2026年第1四半期
3,900万円
175㎡〜
・２ＬＤＫ
22.3万/㎡
2026年第1四半期
4,400万円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
38.3万/㎡
2025年第3四半期
3,600万円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
31.3万/㎡
2025年第2四半期
1,600万円
105㎡〜
・４ＤＫ
15.2万/㎡
2025年第1四半期
3,100万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
32.6万/㎡
2025年第1四半期
4,300万円
160㎡〜
・３ＬＤＫ
26.9万/㎡
2024年第4四半期
3,000万円
135㎡〜
22.2万/㎡
2024年第3四半期
3,900万円
140㎡〜
27.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（さいたま市見沼区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,129人/年
🟢 供給: 空き家率7.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得447万円（さいたま市全体、全国平均の1.14倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 161,131 | - |
| 2017 | 162,046 | - |
| 2019 | 163,289 | +888 |
| 2021 | 164,808 | +1,667 |
| 2023 | 165,105 | +1,009 |
| 2024 | 165,465 | +1,291 |
所得: 平均447万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 7.8%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年-0.8%、2050年-4.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市見沼区の一戸建てマップ
さいたま市見沼区内のエリアランキング
島町はさいたま市見沼区内21地区中9位（上位57%）。
単価23.5万/㎡。
1つ上の南中野とは1%の差。
中価格帯（8〜14位）