東大宮の一戸建て相場

Name: 東大宮の一戸建て相場データ（さいたま市見沼区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

埼玉県さいたま市見沼区東大宮 | 566件の成約データ他の種別: マンション・土地

埼玉県さいたま市見沼区東大宮の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価32.5万円（成約566件、前年比-2.0%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

東大宮の一戸建て

521件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

9,317万円

うち土地分

8,499万円

うち建物分

818万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＳＲＣが最も高く平均60,598万円。木造（4,916万円）との差は1133%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＳＲＣ

60,598万

3件

ＲＣ

23,658万

21件

鉄骨造

8,134万

29件

軽量鉄骨造

6,437万

32件

木造

4,916万

469件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

17,390万

20件

80〜100㎡

4,189万

151件

100〜120㎡

4,808万

248件

120〜150㎡

5,258万

46件

150㎡以上

11,120万

92件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大111%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

3,911万

3件

4〜6m

4,403万

117件

6〜8m

6,198万

314件

8m以上

8,255万

113件

東大宮 32.5万/㎡さいたま市見沼区内 1位/21地区

平均㎡単価

32.5万/㎡

前年比 ▼2.0%

平均価格

4,902万円

取引実績

566件

平均面積

168㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

60万50万40万30万20万

30万

44万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

4,232万円

37件

３ＬＤＫ

4,313万円

16件

４ＬＤＫ＋Ｓ

4,300万円

8件

３ＬＤＫ＋Ｓ

3,775万円

8件

２ＬＤＫ＋Ｓ

4,650万円

4件

５ＬＤＫ

5,600万円

4件

２ＬＤＫ

3,500万円

1件

６ＬＤＫ＋Ｓ

4,600万円

1件

４ＬＫ＋Ｓ

6,000万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 4,100万円 155㎡〜・３ＬＤＫ 26.5万/㎡

2026年第1四半期 3,600万円 105㎡〜・３ＬＤＫ 34.3万/㎡

2026年第1四半期 4,800万円 165㎡〜・４ＬＤＫ 29.1万/㎡

2026年第1四半期 4,500万円 105㎡〜・４ＬＤＫ 42.9万/㎡

2026年第1四半期 6,600万円 100㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 66.0万/㎡

2026年第1四半期 4,600万円 70㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 65.7万/㎡

2026年第1四半期 5,500万円 125㎡〜・４ＬＤＫ 44.0万/㎡

2026年第1四半期 3,500万円 85㎡〜・３ＬＤＫ 41.2万/㎡

2026年第1四半期 2,900万円 80㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 36.3万/㎡

2026年第1四半期 6,100万円 105㎡〜・４ＬＤＫ 58.1万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（さいたま市見沼区全体）

🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,129人/年

🟢 供給: 空き家率7.8%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得447万円（さいたま市全体、全国平均の1.14倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	161,131	-
2017	162,046	-
2019	163,289	+888
2021	164,808	+1,667
2023	165,105	+1,009
2024	165,465	+1,291

所得: 平均447万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 7.8%（2018年: 10.3% → 改善）

将来人口: 2035年-0.8%、2050年-4.4%

さいたま市見沼区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

さいたま市見沼区の一戸建てマップ

さいたま市見沼区内のエリアランキング

東大宮はさいたま市見沼区内21地区中1位（上位95%）。単価32.5万/㎡。

高価格帯（1〜7位）

1 東大宮 ◀

32.5万

―

2 丸ヶ崎町

26.8万

-18%

3 大和田町

25.7万

-21%

4 蓮沼

24.9万

-23%

5 東門前

23.9万

-26%

6 春岡

23.7万

-27%

7 堀崎町

23.7万

-27%

中価格帯（8〜14位）

8 南中野

23.6万

-27%

14 東新井

21.0万

-35%

他 5 地区

お手頃帯（15〜21位）

15 小深作

20.5万

-37%

21 東宮下

18.0万

-44%

他 5 地区

最寄り駅の相場

東大宮周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
さいたま市見沼区東大宮４丁目９番３	30.2万/㎡	+2.0%	店舗,事務所	東大宮 180m
さいたま市見沼区東大宮４丁目７０番１２	18.7万/㎡	+2.7%	住宅	東大宮 560m
さいたま市見沼区東大宮１丁目３１番４	16.0万/㎡	+2.6%	住宅	東大宮 900m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

東大宮の他の不動産相場