東門前の一戸建て相場
埼玉県さいたま市見沼区東門前 | 80件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
埼玉県さいたま市見沼区東門前の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価23.9万円（成約80件、前年比-27.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,623万円。軽量鉄骨造（2,787万円）との差は66%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
4,623万
木造
72件
3,610万
軽量鉄骨造
4件
2,787万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
30件
3,505万
100〜120㎡
35件
3,424万
120〜150㎡
5件
3,001万
150㎡以上
8件
5,369万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大26%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
64件
3,468万
6〜8m
4件
4,327万
8m以上
7件
4,362万
平均㎡単価
23.9万/㎡
前年比 ▼27.5%
平均価格
2,941万円
取引実績
80件
平均面積
144㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万40万30万20万10万
23万
24万
'09'12'15'19'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築6-10年
26
築11-15年
24
築16-20年
17
築21-25年
16
築26-30年
12
築31年以上
15
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,011万円
9件
３ＬＤＫ
2,650万円
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,500万円
2件
５ＤＫ＋Ｓ
1,800万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,700万円
1件
２ＬＤＫ
1,900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,300万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
17.0万/㎡
2026年第1四半期
2,400万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
22.9万/㎡
2026年第1四半期
4,300万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
31.9万/㎡
2025年第4四半期
3,500万円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
24.1万/㎡
2025年第4四半期
2,600万円
110㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
23.6万/㎡
2025年第4四半期
4,400万円
320㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
13.8万/㎡
2025年第3四半期
2,500万円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
22.7万/㎡
2025年第2四半期
2,700万円
105㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
25.7万/㎡
2025年第1四半期
1,800万円
110㎡〜
・５ＤＫ＋Ｓ
16.4万/㎡
2024年第4四半期
4,000万円
100㎡〜
40.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（さいたま市見沼区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,129人/年
🟢 供給: 空き家率7.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得447万円（さいたま市全体、全国平均の1.14倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 161,131 | - |
| 2017 | 162,046 | - |
| 2019 | 163,289 | +888 |
| 2021 | 164,808 | +1,667 |
| 2023 | 165,105 | +1,009 |
| 2024 | 165,465 | +1,291 |
所得: 平均447万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 7.8%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年-0.8%、2050年-4.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市見沼区の一戸建てマップ
さいたま市見沼区内のエリアランキング
東門前はさいたま市見沼区内21地区中5位（上位76%）。
単価23.9万/㎡。
1つ上の蓮沼とは4%の差。
高価格帯（1〜7位）