東宮下の一戸建て相場
埼玉県さいたま市見沼区東宮下 | 82件の成約データ 他の種別: 土地
埼玉県さいたま市見沼区東宮下の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価18.0万円（成約82件、前年比+24.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均3,228万円。鉄骨造（2,921万円）との差は11%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
73件
3,228万
鉄骨造
3件
2,921万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
1,522万
80〜100㎡
28件
2,677万
100〜120㎡
32件
3,793万
120〜150㎡
10件
3,392万
150㎡以上
5件
4,554万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大55%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
3,489万
4〜6m
50件
3,256万
6〜8m
17件
3,620万
8m以上
9件
2,335万
平均㎡単価
18.0万/㎡
前年比 ▲24.2%
平均価格
2,505万円
取引実績
82件
平均面積
158㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
22万
25万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築6-10年
13
築11-15年
18
築16-20年
11
築21-25年
14
築26-30年
8
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,033万円
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,700万円
290㎡〜
5.9万/㎡
2025年第2四半期
2,500万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
26.3万/㎡
2025年第2四半期
2,900万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
29.0万/㎡
2025年第2四半期
2,900万円
95㎡〜
30.5万/㎡
2025年第2四半期
2,700万円
100㎡〜
27.0万/㎡
2025年第2四半期
2,500万円
95㎡〜
26.3万/㎡
2025年第1四半期
3,300万円
110㎡〜
30.0万/㎡
2025年第1四半期
2,700万円
105㎡〜
25.7万/㎡
2024年第4四半期
7,500万円
560㎡〜
13.4万/㎡
2024年第3四半期
1,800万円
165㎡〜
10.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（さいたま市見沼区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,129人/年
🟢 供給: 空き家率7.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得447万円（さいたま市全体、全国平均の1.14倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 161,131 | - |
| 2017 | 162,046 | - |
| 2019 | 163,289 | +888 |
| 2021 | 164,808 | +1,667 |
| 2023 | 165,105 | +1,009 |
| 2024 | 165,465 | +1,291 |
所得: 平均447万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 7.8%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年-0.8%、2050年-4.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市見沼区の一戸建てマップ
さいたま市見沼区内のエリアランキング
東宮下はさいたま市見沼区内21地区中21位（上位0%）。
単価18.0万/㎡。
1つ上の御蔵とは3%の差。