東宮下の土地相場
埼玉県さいたま市見沼区東宮下 | 51件の成約データ 他の種別: 一戸建て
埼玉県さいたま市見沼区東宮下の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価21.1万円（成約51件、前年比-63.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大55%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が191,635円高くなります。
4m未満
6件
54万/坪
4〜6m
25件
43万/坪
6〜8m
8件
47万/坪
8m以上
11件
35万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価60万円で最も高く、ほぼ台形（17万円）と比べて260%の差があります。
ほぼ長方形
14件
60万/坪
ほぼ正方形
5件
50万/坪
長方形
7件
49万/坪
台形
5件
39万/坪
ほぼ整形
4件
31万/坪
不整形
12件
26万/坪
ほぼ台形
3件
17万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（52万/坪）は北道路（40万/坪）と比べて+29%のプレミアムがあります。
南
7件
52万/坪
南西
6件
50万/坪
南東
8件
50万/坪
北東
8件
44万/坪
北
5件
40万/坪
西
7件
36万/坪
北西
6件
35万/坪
東
3件
28万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
6件
その他
2件
事務所
1件
平均坪単価
21.1万/坪
6.4万/㎡
前年比 ▼63.1%
平均価格
1,773万円
取引実績
51件
平均面積
124坪
411㎡
相場の動き
坪単価の推移
54万40万26万12万
200820112014201920232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪16万円から2026年は坪10万円へ、18年間で39.1%下落（年平均-2.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,000万円
299坪〜（990㎡〜）
10.0万/坪
2025年第1四半期
800万円
79坪〜（260㎡〜）
10.2万/坪
2024年第3四半期
1,800万円
41坪〜（135㎡〜）
44.1万/坪
2024年第1四半期
2,500万円
59坪〜（195㎡〜）
42.4万/坪
2023年第4四半期
2,000万円
85坪〜（280㎡〜）
23.6万/坪
2023年第3四半期
3,200万円
70坪〜（230㎡〜）
46.0万/坪
2023年第2四半期
700万円
53坪〜（175㎡〜）
13.2万/坪
2022年第1四半期
1,400万円
393坪〜（1300㎡〜）
3.6万/坪
2021年第4四半期
1,200万円
32坪〜（105㎡〜）
37.8万/坪
2019年第2四半期
1,500万円
230坪〜（760㎡〜）
6.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（さいたま市見沼区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,129人/年
🟢 供給: 空き家率7.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得447万円（さいたま市全体、全国平均の1.14倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 161,131 | - |
| 2017 | 162,046 | - |
| 2019 | 163,289 | +888 |
| 2021 | 164,808 | +1,667 |
| 2023 | 165,105 | +1,009 |
| 2024 | 165,465 | +1,291 |
所得: 平均447万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 7.8%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年-0.8%、2050年-4.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市見沼区の土地マップ
さいたま市見沼区内のエリアランキング
東宮下はさいたま市見沼区内18地区中17位（上位6%）。
坪単価21.1万/坪。
1つ上の御蔵とは38%の差。