中川の土地相場
埼玉県さいたま市見沼区中川 | 107件の成約データ 他の種別: 一戸建て
埼玉県さいたま市見沼区中川の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価40.1万円（成約107件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大29%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が197,542円高くなります。
4m未満
5件
67万/坪
4〜6m
79件
82万/坪
6〜8m
18件
87万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価87万円で最も高く、不整形（56万円）と比べて54%の差があります。
台形
3件
87万/坪
ほぼ正方形
4件
85万/坪
ほぼ長方形
42件
85万/坪
ほぼ台形
24件
84万/坪
長方形
18件
81万/坪
袋地等
3件
65万/坪
不整形
9件
56万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（94万/坪）は北道路（87万/坪）と比べて+9%のプレミアムがあります。
南
14件
94万/坪
南東
21件
88万/坪
北
11件
87万/坪
西
5件
86万/坪
北西
10件
79万/坪
北東
17件
75万/坪
南西
23件
75万/坪
東
5件
73万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の91%が「住宅」目的です。
住宅
29件
その他
3件
平均坪単価
40.1万/坪
12.1万/㎡
平均価格
1,973万円
取引実績
107件
平均面積
55坪
181㎡
相場の動き
坪単価の推移
90万67万44万21万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪40万円から2025年は坪20万円へ、17年間で49.8%下落（年平均-2.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
6件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,500万円
76坪〜（250㎡〜）
19.8万/坪
2024年第1四半期
2,500万円
41坪〜（135㎡〜）
61.2万/坪
2024年第1四半期
2,000万円
38坪〜（125㎡〜）
52.9万/坪
2023年第4四半期
2,000万円
38坪〜（125㎡〜）
52.9万/坪
2023年第4四半期
1,200万円
33坪〜（110㎡〜）
36.1万/坪
2023年第2四半期
2,700万円
38坪〜（125㎡〜）
71.4万/坪
2023年第2四半期
5,900万円
148坪〜（490㎡〜）
39.8万/坪
2023年第1四半期
1,800万円
85坪〜（280㎡〜）
21.3万/坪
2022年第3四半期
2,100万円
33坪〜（110㎡〜）
63.1万/坪
2022年第3四半期
2,400万円
30坪〜（100㎡〜）
79.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（さいたま市見沼区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,129人/年
🟢 供給: 空き家率7.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得447万円（さいたま市全体、全国平均の1.14倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 161,131 | - |
| 2017 | 162,046 | - |
| 2019 | 163,289 | +888 |
| 2021 | 164,808 | +1,667 |
| 2023 | 165,105 | +1,009 |
| 2024 | 165,465 | +1,291 |
所得: 平均447万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 7.8%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年-0.8%、2050年-4.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市見沼区の土地マップ
さいたま市見沼区内のエリアランキング
中川はさいたま市見沼区内18地区中6位（上位67%）。
坪単価40.1万/坪。
1つ上の風渡野とは6%の差。
高価格帯（1〜6位）
中川周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| さいたま市見沼区大字中川字寺前３３９番２２ | 10.0万/㎡ | +0.2% | 住宅 | 大宮 4100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）