丸ヶ崎町の土地相場
埼玉県さいたま市見沼区丸ヶ崎町 | 40件の成約データ 他の種別: 一戸建て
埼玉県さいたま市見沼区丸ヶ崎町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価49.2万円（成約40件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大6%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が56,316円高くなります。
4〜6m
10件
98万/坪
6〜8m
17件
97万/坪
8m以上
13件
92万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価109万円で最も高く、ほぼ長方形（87万円）と比べて25%の差があります。
ほぼ正方形
5件
109万/坪
長方形
14件
98万/坪
不整形
4件
98万/坪
ほぼ長方形
12件
87万/坪
道路の方位と坪単価
南東
6件
102万/坪
南西
7件
99万/坪
北西
10件
97万/坪
北東
7件
95万/坪
南
4件
92万/坪
西
4件
83万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の84%が「住宅」目的です。
住宅
16件
その他
2件
倉庫
1件
平均坪単価
49.2万/坪
14.9万/㎡
平均価格
2,771万円
取引実績
40件
平均面積
59坪
194㎡
相場の動き
坪単価の推移
89万69万49万29万
200820122016201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪66万円から2024年は坪59万円へ、16年間で10.2%下落（年平均-0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
8件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
2,500万円
45坪〜（150㎡〜）
55.1万/坪
2024年第2四半期
2,600万円
41坪〜（135㎡〜）
63.7万/坪
2023年第4四半期
2,700万円
47坪〜（155㎡〜）
57.6万/坪
2022年第4四半期
2,400万円
30坪〜（100㎡〜）
79.3万/坪
2022年第4四半期
5,200万円
82坪〜（270㎡〜）
63.7万/坪
2022年第2四半期
1,900万円
88坪〜（290㎡〜）
21.7万/坪
2022年第1四半期
2,800万円
48坪〜（160㎡〜）
57.9万/坪
2021年第4四半期
2,000万円
48坪〜（160㎡〜）
41.3万/坪
2021年第2四半期
2,100万円
33坪〜（110㎡〜）
63.1万/坪
2020年第3四半期
2,700万円
57坪〜（190㎡〜）
47.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（さいたま市見沼区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,129人/年
🟢 供給: 空き家率7.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得447万円（さいたま市全体、全国平均の1.14倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 161,131 | - |
| 2017 | 162,046 | - |
| 2019 | 163,289 | +888 |
| 2021 | 164,808 | +1,667 |
| 2023 | 165,105 | +1,009 |
| 2024 | 165,465 | +1,291 |
所得: 平均447万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 7.8%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年-0.8%、2050年-4.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市見沼区の土地マップ
さいたま市見沼区内のエリアランキング
丸ヶ崎町はさいたま市見沼区内18地区中2位（上位89%）。
坪単価49.2万/坪。
1つ上の東大宮とは38%の差。
高価格帯（1〜6位）