大和田町の土地相場
埼玉県さいたま市見沼区大和田町 | 283件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
埼玉県さいたま市見沼区大和田町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価47.4万円（成約283件、前年比+7.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大17%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が144,267円高くなります。
4m未満
19件
86万/坪
4〜6m
180件
92万/坪
6〜8m
26件
100万/坪
8m以上
45件
88万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価97万円で最も高く、不整形（76万円）と比べて29%の差があります。
長方形
57件
97万/坪
正方形
4件
94万/坪
ほぼ長方形
106件
93万/坪
ほぼ整形
26件
90万/坪
ほぼ台形
13件
90万/坪
ほぼ正方形
37件
90万/坪
台形
8件
89万/坪
袋地等
7件
86万/坪
不整形
24件
76万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（94万/坪）は北道路（91万/坪）と比べて+4%のプレミアムがあります。
南西
13件
100万/坪
東
48件
95万/坪
南
53件
94万/坪
西
51件
93万/坪
北
36件
91万/坪
南東
34件
88万/坪
北西
26件
88万/坪
北東
18件
85万/坪
接面道路無
4件
44万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「住宅」目的です。
住宅
86件
その他
30件
店舗
2件
平均坪単価
47.4万/坪
14.3万/㎡
前年比 ▲7.9%
平均価格
2,947万円
取引実績
283件
平均面積
65坪
214㎡
相場の動き
坪単価の推移
124万93万62万31万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪47万円から2026年は坪79万円へ、18年間で+68.1%上昇（年平均+3.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
2件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,100万円
36坪〜（120㎡〜）
57.9万/坪
2026年第1四半期
6,300万円
64坪〜（210㎡〜）
99.2万/坪
2025年第4四半期
5,900万円
133坪〜（440㎡〜）
44.3万/坪
2025年第4四半期
2,300万円
42坪〜（140㎡〜）
54.3万/坪
2025年第4四半期
13,000万円
236坪〜（780㎡〜）
55.1万/坪
2025年第4四半期
800万円
50坪〜（165㎡〜）
16.0万/坪
2025年第3四半期
1,900万円
42坪〜（140㎡〜）
44.9万/坪
2025年第2四半期
3,300万円
33坪〜（110㎡〜）
99.2万/坪
2025年第2四半期
3,900万円
36坪〜（120㎡〜）
107.4万/坪
2025年第2四半期
4,700万円
97坪〜（320㎡〜）
48.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（さいたま市見沼区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,129人/年
🟢 供給: 空き家率7.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得447万円（さいたま市全体、全国平均の1.14倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 161,131 | - |
| 2017 | 162,046 | - |
| 2019 | 163,289 | +888 |
| 2021 | 164,808 | +1,667 |
| 2023 | 165,105 | +1,009 |
| 2024 | 165,465 | +1,291 |
所得: 平均447万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 7.8%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年-0.8%、2050年-4.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市見沼区の土地マップ
さいたま市見沼区内のエリアランキング
大和田町はさいたま市見沼区内18地区中3位（上位83%）。
坪単価47.4万/坪。
1つ上の丸ヶ崎町とは4%の差。
高価格帯（1〜6位）
大和田町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| さいたま市見沼区大和田町１丁目１２３０番７４ | 13.7万/㎡ | +2.2% | 住宅 | 大和田 680m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）