小深作の土地相場
埼玉県さいたま市見沼区小深作 | 70件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
埼玉県さいたま市見沼区小深作の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価36.6万円（成約70件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大78%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が331,826円高くなります。
4m未満
4件
43万/坪
4〜6m
46件
76万/坪
6〜8m
11件
74万/坪
8m以上
4件
51万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 正方形は坪単価122万円で最も高く、不整形（62万円）と比べて98%の差があります。
正方形
3件
122万/坪
ほぼ台形
6件
85万/坪
ほぼ正方形
4件
80万/坪
ほぼ整形
12件
76万/坪
長方形
13件
74万/坪
台形
5件
74万/坪
ほぼ長方形
13件
62万/坪
不整形
12件
62万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（93万/坪）は北道路（70万/坪）と比べて+32%のプレミアムがあります。
南
6件
93万/坪
南東
12件
80万/坪
北西
9件
79万/坪
北東
4件
75万/坪
南西
15件
72万/坪
北
6件
70万/坪
東
9件
69万/坪
西
9件
46万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。
住宅
23件
事務所
1件
その他
1件
平均坪単価
36.6万/坪
11.1万/㎡
平均価格
2,060万円
取引実績
70件
平均面積
64坪
213㎡
相場の動き
坪単価の推移
118万88万58万28万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪23万円から2024年は坪66万円へ、16年間で+193.3%上昇（年平均+12.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
6,800万円
76坪〜（250㎡〜）
89.9万/坪
2024年第3四半期
9,800万円
154坪〜（510㎡〜）
63.5万/坪
2024年第3四半期
2,500万円
39坪〜（130㎡〜）
63.6万/坪
2024年第1四半期
1,800万円
38坪〜（125㎡〜）
47.6万/坪
2023年第4四半期
2,200万円
30坪〜（100㎡〜）
72.7万/坪
2023年第3四半期
3,800万円
91坪〜（300㎡〜）
41.9万/坪
2023年第2四半期
2,600万円
51坪〜（170㎡〜）
50.6万/坪
2023年第1四半期
2,700万円
39坪〜（130㎡〜）
68.7万/坪
2023年第1四半期
1,500万円
32坪〜（105㎡〜）
47.2万/坪
2022年第4四半期
850万円
42坪〜（140㎡〜）
20.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（さいたま市見沼区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,129人/年
🟢 供給: 空き家率7.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得447万円（さいたま市全体、全国平均の1.14倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 161,131 | - |
| 2017 | 162,046 | - |
| 2019 | 163,289 | +888 |
| 2021 | 164,808 | +1,667 |
| 2023 | 165,105 | +1,009 |
| 2024 | 165,465 | +1,291 |
所得: 平均447万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 7.8%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年-0.8%、2050年-4.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市見沼区の土地マップ
さいたま市見沼区内のエリアランキング
小深作はさいたま市見沼区内18地区中12位（上位33%）。
坪単価36.6万/坪。
1つ上の蓮沼とは3%の差。
中価格帯（7〜12位）
小深作周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| さいたま市見沼区大字小深作字小深作前４６６番２５ | 10.5万/㎡ | +1.0% | 住宅 | 七里 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）