小深作のマンション相場
埼玉県さいたま市見沼区小深作 | 38件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
埼玉県さいたま市見沼区小深作のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価16.8万円（成約38件、前年比+2.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価22.1万円に対し、築40年は15.8万円。築年による価格差は最大208%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
4件
22.1万/㎡
築15年
4件
21.4万/㎡
築20年
3件
12.8万/㎡
築25年
13件
24.0万/㎡
築30年
6件
22.2万/㎡
築35年
5件
7.8万/㎡
築40年
3件
15.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（28件）。４ＬＤＫの平均価格は1,705万円。
３ＬＤＫ
28件
1,227万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
4件
1,678万円
２ＬＤＫ
3件
1,642万円
４ＬＤＫ
2件
1,705万円
平均㎡単価
16.8万/㎡
前年比 ▲2.1%
平均価格
1,141万円
取引実績
38件
平均面積
68㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
200820122018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡14.1万円から2026年は㎡26.3万円へ、18年間で+86.5%上昇（年平均+4.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
18
築16-20年
16
築21-25年
17
築26-30年
21
築31年以上
12
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,054万円
28件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,340万円
4件
２ＬＤＫ
1,327万円
3件
４ＬＤＫ
1,850万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,100万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
26.3万/㎡
2025年第4四半期
940万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
13.4万/㎡
2025年第3四半期
900万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
13.8万/㎡
2025年第1四半期
780万円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
12.0万/㎡
2024年第3四半期
530万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
7.6万/㎡
2024年第3四半期
2,300万円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
32.9万/㎡
2024年第1四半期
1,600万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
26.7万/㎡
2024年第1四半期
1,000万円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
13.3万/㎡
2024年第1四半期
1,600万円
築未改装年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
29.1万/㎡
2023年第3四半期
1,400万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
14.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
小深作のマンション一覧（3棟）
ワコーレ大宮七里
築34年
| 6階建
| 26戸
1,700万円
直近売出価格
28.3万/㎡
㎡単価
売買20件
大宮七里ハウス
築41年
| 5階建
| 100戸
売買0件
大宮東パークホームズ
築30年
| 11階建
| 136戸
売買0件
市場環境（さいたま市見沼区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,129人/年
🟢 供給: 空き家率7.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得447万円（さいたま市全体、全国平均の1.14倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 161,131 | - |
| 2017 | 162,046 | - |
| 2019 | 163,289 | +888 |
| 2021 | 164,808 | +1,667 |
| 2023 | 165,105 | +1,009 |
| 2024 | 165,465 | +1,291 |
所得: 平均447万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 7.8%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年-0.8%、2050年-4.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市見沼区のマンションマップ
さいたま市見沼区内のエリアランキング
小深作はさいたま市見沼区内12地区中9位（上位25%）。
単価16.8万/㎡。
1つ上の春野とは0%の差。
小深作周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| さいたま市見沼区大字小深作字小深作前４６６番２５ | 10.5万/㎡ | +1.0% | 住宅 | 七里 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）