東新井のマンション相場
埼玉県さいたま市見沼区東新井 | 70件の成約データ 他の種別: 一戸建て
埼玉県さいたま市見沼区東新井のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価13.7万円（成約70件、前年比-16.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価24.1万円に対し、築45年は12.6万円。築年による価格差は最大105%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築15年
5件
24.1万/㎡
築20年
6件
24.5万/㎡
築25年
5件
25.8万/㎡
築30年
5件
21.7万/㎡
築40年
32件
12.9万/㎡
築45年
17件
12.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（61件）。４ＬＤＫの平均価格は2,011万円。
２ＬＤＫ
3件
932万円
３ＬＤＫ
61件
1,237万円
４ＬＤＫ
5件
2,011万円
平均㎡単価
13.7万/㎡
前年比 ▼16.6%
平均価格
1,090万円
取引実績
70件
平均面積
81㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
200920142017202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡18.3万円から2026年は㎡12.2万円へ、17年間で33.5%下落（年平均-2.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
19
築16-20年
19
築21-25年
18
築26-30年
22
築31年以上
12
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,063万円
61件
４ＬＤＫ
1,500万円
5件
２ＬＤＫ
850万円
3件
２ＤＫ
1,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
550万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
6.5万/㎡
2026年第1四半期
730万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
8.6万/㎡
2026年第1四半期
1,400万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
21.5万/㎡
2025年第4四半期
530万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
6.2万/㎡
2025年第4四半期
600万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
7.5万/㎡
2025年第4四半期
750万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
8.8万/㎡
2025年第4四半期
1,700万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0万/㎡
2025年第4四半期
650万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
7.6万/㎡
2025年第4四半期
900万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
10.6万/㎡
2025年第4四半期
1,200万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
17.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
東新井のマンション一覧（2棟）
大宮東新井第1ハイツ
築36年
| 3階建
| 48戸
1,980万円
直近売出価格
24.4万/㎡
㎡単価
売買49件
ヴィルヌーブ大宮
築32年
| 8階建
| 105戸
売買0件
取引データのないマンション（20棟）
東新井には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
東新井団地東新井団地10号棟東新井団地11号棟東新井団地12号棟東新井団地13号棟東新井団地14号棟東新井団地15号棟東新井団地16号棟東新井団地18号棟東新井団地1号棟東新井団地20号棟東新井団地22号棟東新井団地24号東新井団地28号棟東新井団地2号棟東新井団地3号棟東新井団地4号棟東新井団地5号棟東新井団地7号棟東新井団地9号棟
市場環境（さいたま市見沼区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,129人/年
🟢 供給: 空き家率7.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得447万円（さいたま市全体、全国平均の1.14倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 161,131 | - |
| 2017 | 162,046 | - |
| 2019 | 163,289 | +888 |
| 2021 | 164,808 | +1,667 |
| 2023 | 165,105 | +1,009 |
| 2024 | 165,465 | +1,291 |
所得: 平均447万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 7.8%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年-0.8%、2050年-4.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市見沼区のマンションマップ
さいたま市見沼区内のエリアランキング
東新井はさいたま市見沼区内12地区中12位（上位0%）。
単価13.7万/㎡。
1つ上の大谷とは5%の差。