大谷のマンション相場
埼玉県さいたま市見沼区大谷 | 60件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
埼玉県さいたま市見沼区大谷のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価14.4万円（成約60件、前年比-14.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価22.9万円に対し、築55年は15.3万円。築年による価格差は最大254%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築15年
5件
22.9万/㎡
築20年
3件
34.0万/㎡
築25年
3件
23.6万/㎡
築40年
6件
12.7万/㎡
築45年
3件
9.6万/㎡
築50年
34件
15.1万/㎡
築55年
4件
15.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（46件）。３Ｋの平均価格は427万円。
２ＬＤＫ
5件
1,155万円
３ＬＤＫ
46件
1,165万円
３ＤＫ
2件
1,429万円
２ＤＫ
2件
866万円
３Ｋ
2件
427万円
平均㎡単価
14.4万/㎡
前年比 ▼14.4%
平均価格
944万円
取引実績
60件
平均面積
66㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
200820132016202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡16.8万円から2026年は㎡17.1万円へ、18年間でほぼ横ばいで推移。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
21
築16-20年
23
築21-25年
19
築26-30年
20
築31年以上
13
間取り別の相場
３ＬＤＫ
985万円
46件
２ＬＤＫ
1,014万円
5件
３ＤＫ
1,200万円
2件
２ＤＫ
795万円
2件
３Ｋ
405万円
2件
４ＤＫ
500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,200万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
17.1万/㎡
2025年第4四半期
1,300万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
18.6万/㎡
2025年第4四半期
1,300万円
75㎡〜
・３ＤＫ
17.3万/㎡
2025年第4四半期
940万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
13.4万/㎡
2025年第3四半期
1,100万円
65㎡〜
・３ＤＫ
16.9万/㎡
2025年第3四半期
580万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
8.3万/㎡
2025年第2四半期
780万円
45㎡〜
・２ＬＤＫ
17.3万/㎡
2025年第2四半期
650万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
9.3万/㎡
2025年第1四半期
1,400万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
18.7万/㎡
2025年第1四半期
1,300万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
17.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
大谷のマンション一覧（5棟）
市場環境（さいたま市見沼区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,129人/年
🟢 供給: 空き家率7.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得447万円（さいたま市全体、全国平均の1.14倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 161,131 | - |
| 2017 | 162,046 | - |
| 2019 | 163,289 | +888 |
| 2021 | 164,808 | +1,667 |
| 2023 | 165,105 | +1,009 |
| 2024 | 165,465 | +1,291 |
所得: 平均447万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 7.8%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年-0.8%、2050年-4.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市見沼区のマンションマップ
さいたま市見沼区内のエリアランキング
大谷はさいたま市見沼区内12地区中11位（上位8%）。
単価14.4万/㎡。
1つ上の東門前とは5%の差。
大谷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| さいたま市見沼区大字大谷字稲荷東２１３番４２ | 10.3万/㎡ | - | 住宅 | 七里 2200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）