ダイアパレス大宮七里
埼玉県さいたま市見沼区大谷1664-2 | 築30年 | 77戸
推定相場
ダイアパレス大宮七里
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は33.7万円。周辺エリア平均（18.4万円）を83.4%上回って、さいたま市見沼区全体の平均（26.0万円）を29.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201320152018202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の17万/㎡から2025年は33.7万/㎡へ、12年間で98.1%上昇しました（年平均+8.2%）。直近3年では13.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
35.9万円/㎡
レンジ
26.9〜44.8万円/㎡
市区町村ベースライン
24.3万円/㎡
補正係数 ×1.473
代表面積 69.45㎡ / 最寄駅徒歩 18分 / 市区町村サンプル数 140件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の66%・29件）で、平均1,851万円です。4LDKが最も高く平均2,130万円、2LDKは平均1,527万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 10件 | 1,782万 | 1,157万 | 2,720万 |
| 2LDK | 3件 | 1,527万 | 1,264万 | 1,776万 |
| 3LDK | 29件 | 1,851万 | 1,050万 | 3,104万 |
| 4LDK | 2件 | 2,130万 | 1,463万 | 2,797万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は23.8万円で、1-3階（19.6万円）と比べて4.2万円（+21.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +4.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市見沼区大谷1664-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-09（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 77戸 |
| 専有面積 | 60.99m² ～ 89.45m² |
| 分譲会社 | ダイア建設 |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション18棟を表示
アクセス
🚉
徒歩18分
七里駅
東武アーバンパークライン（東武野田線）
学区情報
小学校
大谷小学校
中学校
大谷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス大宮七里 | 1996 | 77戸 | 33.7万 | 2,190万 |
| サンパーク七里 | 1983 | 76戸 | 12.5万 | 790万 |
| 大宮七里 | 1982 | 20戸 | 15.1万 | 1,299万 |
| 大宮七里サンコーポ5 | 1982 | 35戸 | - | - |
| 大宮七里サンコーポ3 | 1979 | 30戸 | - | - |
| シャルマンコーポ大宮七里 | 1982 | 286戸 | 19.6万 | 1,370万 |
| 大宮七里サンコー | 1982 | 30戸 | 21.6万 | 1,860万 |
| エコーグリーン大宮 | 1969 | 24戸 | 11.2万 | 450万 |
| エコーグリーンニュー大宮 | 1981 | 16戸 | 16.1万 | 830万 |
| レクセルマンション大宮大和田 | 1996 | 43戸 | 24.3万 | 1,730万 |
| パークプラザ大和田マンション | 1980 | 15戸 | 19.2万 | 780万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,680万円 | 69.45㎡ | 24.2万円 | 3LDK | - | 南東 |
| 2,490万円 | 69.45㎡ | 35.9万円 | 3LDK | - | 南東 |
売買データ分析（44件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | - | 18.0万 | 21.3万 | - | 29.4万 | - | 33.7万 |
| 3LDK | - | 18.9万 | 15.6万 | - | 27.5万 | 29.8万 | 22.8万 | - |
| 4LDK | - | - | - | 15.1万 | 25.7万 | - | - | - |
| 2LDK | 19.5万 | - | 18.1万 | - | - | - | - | - |
全 44 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,190万 | 33.67万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 22.76万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,890万 | 27.22万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,840万 | 26.5万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,990万 | 28.66万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 34.28万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,430万 | 35万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,430万 | 27.17万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,430万 | 35.02万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,860万 | 26.79万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,840万 | 26.5万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,190万 | 25.74万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,390万 | 20.02万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,430万 | 35万/㎡ |
| 2020年8月 | 高層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,690万 | 25.98万/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 16.61万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,280万 | 15.05万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 980万 | 16.07万/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 16.61万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 18.15万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 15.56万/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,250万 | 19.22万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 15.03万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 18.15万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 18.44万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 19.88万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 18.44万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 18.15万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,360万 | 20.91万/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,290万 | 18.58万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 19.7万/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,100万 | 16.91万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,290万 | 18.58万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 18.15万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 22.77万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 22.76万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 19.88万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 18.15万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 19.68万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,350万 | 20.76万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,390万 | 21.37万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 21.22万/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 18.44万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 15.56万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。